您當前所在位置：0352房網 > 新房中心 > 物業動態 > 北京物業費上漲物業費明細需公示

北京物業費上漲物業費明細需公示

2012-10-25 來源：0352房網編輯：加文閱讀()次

　　定期公示物業費收支明細是對合格物業公司的基本要求，近期拿到預售許可證的10個住宅類項目中，僅有兩個物業費在3元/平方米/月以下，物業費在4元/平方米/月以上的盤成為主力———

　　調控政策讓房價在逐漸向合理回歸，但新建小區的物業費上漲的腳步在逐漸加快。近期在看房的季女士就發現，好多房子有了買得起，住不起的趨勢，入住后，每月僅物業一項費用就要近千元。物業費為什么漲這么快?如此高的物業費到底是怎么定出來的?物業費以后還能變化嗎?為此，《廣廈時代》也采訪了多位業內人士，他們認為物業費的高漲主要與成本的上漲和住宅市場競爭加劇有關，但目前購房合同中簽訂的為前期物業費標準，不完全等同于業主入住后的物業費。

　　物業費占居住成本大半

　　同區位標準相差兩倍

　　1元、2元物業費用的時代已經在逐漸走遠，北京住建委網站上信息顯示，近期拿到預售許可證的10個住宅類項目中，僅有兩個物業費在3元/平方米/月以下，物業費在4元/平方米/月以上的盤成為主力軍。季女士也為我們算了一筆賬，她最近在看的通州K2·百合灣(樓盤資料業主論壇)項目，花園洋房部分物業費用為4.8元/平方米/月，按項目最小戶型180平方米四居計算，每月物業費就要花上864元。“這比家里的水費、電費、煤氣費、停車費，甚至加上取暖費每月平均下來的費用都多，早些年，我租房子都比這花的錢少。”季女士感覺到，如今買房子，后期的物業費用已經成為她不得不考慮的因素，“要不然，買得起，我住不起啊。”而且季女士還發現，2004年建成的河畔麗景小區，與K2·百合灣僅一街之隔，物業費標準卻還定在1.68元/平方米/月，相當于K2·百合灣的1/3，“價錢相差這么多，我想知道物業水平能差這么多嗎?”

　　其實4.8元/平方米/月的物業費標準如今在市場上并不罕見，售價在萬元左右的樓盤，物業費在這一水平的也比比皆是，而一些高端項目，物業費上漲速度更是驚人，目前平均水平已經在8元/平方米/月左右。許多別墅項目的物業費更是站上了兩位數的高位。

　　人員成本仍是物業費的主要部分

　　已經占據居住成本大半的物業管理費都包括哪些內容?業主到底是為了哪些服務承擔了這筆不小的支出?根據《北京市物業服務合同》范本，物業服務收費主要分為兩種：包干制和酬金制。包干制的物業收費方式，盈余或虧損由物業公司享有和承擔，并應定期向業主公布公共服務收支情況。實行包干制的，盈余或者虧損均由物業公司享有或者承擔;物業公司不能以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。而酬金制的收費方式中，物業服務資金為交納的業主共同所有，由物業公司代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用。據介紹，目前北京的新建小區7成以上大都采用的是包干制的收費方式。

　　該合同范本顯示，物業公司具體的物業服務支出主要包括以下部分：物業員工的工資、社保和各項福利費用;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業區域內清潔衛生費用;物業區域內綠化養護費用;物業區域內秩序維護費用;物業公司辦公費用;物業公司固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等。

　　據業內人士介紹，在這些費用中，人員成本能占到物業費用總支出的五成以上，而近些年隨著社區的高檔化，綠化養護和共用設施設備的維護費用所占比重也在逐步提高。

分享到： QQ空間新浪微博騰訊微博人人網

責任編輯：(加文)

上一篇：西苑路公路局小區停水近兩月生活受影響
下一篇：沒有了

更多相關文章：

發表評論: 請自覺遵守相關的政策法規，嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。

驗證碼: 匿名?

最新評論進入詳細評論頁>>

    版權與免責聲明：
    1、凡本網注明來源：0352房網或0352fang.com的所有作品，版權均屬于本網，轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品，均要注明來源本網站，否則本網將追究其法律責任！
    2、本網站部分資源來自互聯網，如我們的信息侵犯了您的權益請聯系我們將其刪除。
    3、本站不對所有信息的真實性,時效性和完整性做任何保證或承諾，僅供讀者閱讀參考，并請自行核實相關內容。