上海市房地局作出明確規(guī)定：市民購買新商品房時，物管費應從收到入住手續(xù)次月起支付，加侖量入住手續(xù)當月及以前由發(fā)展商支付，并且預收霎時間不得超過三個月。北京市《關于禁止一次性收取多年物管費的通知》規(guī)定，一次性收取物管費最多不能超過一年。

　　發(fā)現(xiàn)：收費周期差距大

　　1998年以前小區(qū)物業(yè)管理費收取時間沒有明確規(guī)定，于是有一季度一交的、半年一交的、一年一交的，也有一次性收三五年的，甚至有的一次性收了10年的物業(yè)管理費!1998年，北京市發(fā)出《關于禁止一次性收取多年物管費的通知》，其中規(guī)定：一次性收取物管費最多不能超過一年。根據(jù)記者不完全調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，北京的小區(qū)物業(yè)費一般是入住時預收一年的物業(yè)費，以后有按月收的，也有按季收的，還有按年收的，但按季收的占多數(shù)。當記者在網(wǎng)上貼出“小區(qū)物管費應該幾個月一交?”后，網(wǎng)友們反應十分熱烈。有的說：“當然是越短越好，所以我建議按月交。”有的說：“我們這兒是3個月一交。如果要改，我希望一個月一交，因為工資也是一個月一發(fā)。”還有的說：“沒考慮過，讓交多少就交多少。不過，一次要交得太多，我也會抗議的。據(jù)說北京市規(guī)定最多不能超過一年。”也有不少業(yè)主對“入住時預收一年物業(yè)費”的做法頗有微詞。一個月和一年，為什么會有如此大的差距?為什么物業(yè)公司都愿意收取物管費的時間間隔越長越好?業(yè)主們是否都希望物管費按月收?

　　解釋：收費難、成本高

　　北京萬科物業(yè)公司總經(jīng)理謝煒告訴記者，北京現(xiàn)階段的物業(yè)收費基本都是采取人工收費，收費時間間隔越短，投入的成本就越高。加上有些業(yè)主工作忙，在家的時間少，有時上一期的費用還沒見著人，又該收下一期的費用了。再者，物業(yè)公司收的費用不僅僅是物業(yè)管理費，還有數(shù)額巨大的代收代繳費用(如水費、煤氣費等)，而且，這些代收代繳費用都是義務勞動，不能加收服務費。由于種種原因，物業(yè)收費的收繳率不高，很少有達到100%的。可是，每次向相關單位繳納代收代繳費用時，都必須按小區(qū)應繳納的總額支付。這樣，物業(yè)公司每次都得為欠費的業(yè)主墊付這些費用。因此，物業(yè)公司大多希望上一次門能多收幾個月的費用。當然，也不排除有些業(yè)主由于常出差、工作忙等原因，認為一月一收太麻煩，主動要求一次多收幾個月的費用。

　　剖析：收費周期折射市場化程度沿海一些城市的市場化程度較高，基本上是采取銀行托收的形式，相對來說收費要容易、簡便得多。謝煒總經(jīng)理介紹道。

　　京城知名置業(yè)專家舒可心先生認為，上海出臺這項規(guī)定能夠在一定程度上對物業(yè)管理公司進行篩選，提高了物業(yè)公司進駐小區(qū)的門檻。因為如果一次性可以收取5至10年的物業(yè)費，很多物業(yè)公司就可以空殼運作。實行該規(guī)定之后，一些服務水平不高、資金實力不夠的物業(yè)公司就很難生存。“試想，在物業(yè)公司服務水平與收繳的費用相符的情況下，如果有惡意欠費的業(yè)主，物業(yè)公司只要花很少的訴訟費，在一兩天內(nèi)法院就會上門封存惡意欠費者的財產(chǎn)，協(xié)助物業(yè)公司催繳所欠費用。到那時，我想根本不用再討論什么‘物管費應該幾個月一交?’的問題，為了爭奪市場，肯定會有公司提出‘先服務后交費’的承諾。但，這一切必須建立在相關法制健全、法律訴訟成本低、判決執(zhí)行速度快、物業(yè)公司服務水平較高等一系列基礎之上!”舒可心先生的設想大膽又尖銳。蔡雪婧

　　<信報聲音>

　　先交.后交

　　在與采訪對象對話的過程中，我聯(lián)想起到飯館吃飯付款的變遷：小時候，到飯館吃飯都是先交錢后上菜;現(xiàn)在無論到多大的飯館，甚至早點攤，你都可以先吃后交錢，沒有人擔心吃了不給錢。現(xiàn)在的物業(yè)費都是預收，而且還得政府出面干預，規(guī)定最多只能預收多長時間，否則就有敢預收5至10年的。原因何在?在此我不想探詢某些業(yè)主不交物業(yè)費的原因，也不去核算按月收和按年收的收費成本差距有多大，更沒有收集到關于物業(yè)費收取周期的民意調(diào)查統(tǒng)計資料，只是覺得同為服務行業(yè)，應該有可以借鑒的地方，應該有共通之處。也相信，物業(yè)收費會有“先服務，后交費”的那一天。

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