公積金適用范圍詮釋讓公積金貸款服務(wù)購房置業(yè)

2011-09-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　住房公積金制度設(shè)立的初衷非常好，但好制度最終也要落到實(shí)處，才能讓公眾獲利。現(xiàn)在住房公積金制度解決住房問題的功能越來越弱化，有關(guān)部門就應(yīng)該讓相關(guān)改革措施跟進(jìn)，讓公積金成為人人享有住房的保障。

　　而將住房公積金不與房子“搭界”，便是像深圳一樣，可用于重大疾病或重大手術(shù)。但也僅限于惡性腫瘤等重大疾病。那些普通疾病不斷、家庭收入低的廣大職工，哪怕買房夢(mèng)斷，卻也無緣提取公積金緩解家庭窘境。

　　經(jīng)過中秋小長假，十一黃金周也就進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。買樓旺季到來之前，本報(bào)特別制作公積金專題，列舉了廣州市買房最常使用的融資手段——提取公積金的種種常見問題，為您置業(yè)安家提供參考。

　　購買二手房只可能貸款20年

　　記者查閱廣州公積金管理中心官方網(wǎng)站，《住房公積金貸款須知》一文表明，一人申請(qǐng)房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。貸款年限也有明確規(guī)定：一手樓是30年;二手樓則為20年。按照小周的情況，如果他一人申請(qǐng)住房公積金貸款，可以申請(qǐng)的最高額度為50萬元;倘若他和女友一起申請(qǐng)，則為80萬元。申請(qǐng)的貸款年限視購房房產(chǎn)的性質(zhì)而定，如果是開發(fā)商推出的新房，為30年;而如果是通過二手中介購買的二手房則只有20年了。

　　第三套房不能申請(qǐng)公積金貸款

　　廣州公積金管理中心針對(duì)社會(huì)上關(guān)于“公積金政策收緊”的傳聞，專門在其官方網(wǎng)站刊發(fā)《廣州住房公積金沒有收緊》一文，對(duì)購買套數(shù)也有清晰的規(guī)定。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不低于20%，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。購買第二套住房的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存住房公積金職工家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。

　　也就是說，以房屋總價(jià)200萬計(jì)算，如果小周購買90平方米之內(nèi)的房子，他必須首付40萬;而如果是90平方米以上，首付款不能低于60萬。倘若是第二次買房，這個(gè)首付比例將提高到120萬;如果是三次或以上的買房者，就不能使用住房公積金貸款了。

　　付全款必須在兩年內(nèi)提取公積金

　　廣州公積金管理中心官方網(wǎng)站《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問題的通知》表示，如果是按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購房款。也就是說，小周如果付全款買房，是可以提取住房公積金的，但必須在支付房款日的兩年之內(nèi)申請(qǐng)。超過這個(gè)時(shí)限，將不被允許。而且，小周提取的住房公積金達(dá)到200萬以后，就不能再提取了。

　　購買車位、商鋪和別墅都不能使用公積金

　　近日，廣州市住房公積金管理中心出臺(tái)《廣州住房公積金繳存及提取服務(wù)指南》，有媒體對(duì)此報(bào)道稱，付全款買樓的買家要申請(qǐng)住房公積金必須在兩年內(nèi)申請(qǐng)?jiān)圃啤Ｄ敲矗惺忻裉岢觯速I樓可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金外，涉及到住房的其他情況，如租房、裝修等，能否提取公積金呢?

　　根據(jù)公積金管理中心《廣州住房公積金沒有收緊》的規(guī)定，購買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請(qǐng)住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。如果買家要購買車位或商鋪要貸款的話，就必須使用商業(yè)貸款了。

　　租房可以對(duì)公積金進(jìn)行提取使用

　　相關(guān)人士表示，租房可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，不過相關(guān)的規(guī)定較為復(fù)雜。記者查閱廣州市公積金管理中心官方網(wǎng)站了解到，在《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》中對(duì)租房能否使用公積金有明確規(guī)定。無自由產(chǎn)權(quán)住房的人才有資格申請(qǐng)，并且必須是在租賃合同簽訂半年之內(nèi)提出申請(qǐng)，其提取額不超過租金額。以后每半年提取一次，至租賃期滿。累計(jì)提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實(shí)際發(fā)生月份的房租總額。此外，如果所租房屋建筑面積超過90平方米的，超出部分的面積不計(jì)入可提取額度。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）