北草：一線城市直接下達房價限期催漲令
2011-08-06 來源：聯(lián)合早報 編輯：宋羽欣
2011年7月12日的國務院常務會議，已明確下來的對房價上漲過快的二三線城市也要采取必要限購措施，使下半年樓市繼續(xù)收緊的信號十分明顯，而對樓市整體信心的影響無疑也是巨大的。
二三線城市的限購，對一些大型房企來說，可以依靠原本的土地儲備在大量在售項目“抵御”限購政策，而對項目小資金又匱缺的中小房企而言，限購無疑又是一次“滅頂之災”。限購令也讓早期低門檻進入房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象絕跡。
自2010年4月開始，由京城率先實施限購并迅即在全國包括上廣深杭等43個城市“受限”，迄今已有一年，這些城市的銷售量基本都處于幅度較大的縮水。而由限購帶來的或激發(fā)的相關(guān)矛盾也不斷出現(xiàn)，諸如土地招拍掛房產(chǎn)商積極性明顯下降，地方財政明顯吃緊，一年的限購，讓房產(chǎn)商加劇了資金的緊繃程度。
現(xiàn)在的樓市，或許真到“山雨欲來風滿樓”的境地，2011年7月的國務院會議，讓期待整體市場的回暖的預期基本遙遙無期。國務院明確提出的要追加限購程度，并表示將限購外延擴大到二三線城市，一石激起千層浪，限購的放大讓下半年的政策松動的可能性基本破滅，鳳凰網(wǎng)消息，住建部正抓緊草擬新一輪限購城市名單。
二三線城市限購究竟要擴大多少范圍?限購到何種程度?人們拭目以待。在現(xiàn)實樓市中，國內(nèi)二三線城市發(fā)展極不均衡，東部城市和西部城市、沿海城市和內(nèi)陸城市，從GDP發(fā)展到樓市發(fā)展參差不齊，可比性的概率又非常小。如若二三線城市限購全國鋪開，這種包含到方方面面的影響無疑是巨大的。
當初一二線城市受限購壓力，房產(chǎn)發(fā)展速度事實放緩，相當部分房產(chǎn)商實施“戰(zhàn)略”轉(zhuǎn)移，為二三線城市帶來了生機。而這些城市大多經(jīng)濟規(guī)模不大，城市建設水平也相對較低，對外來的房地產(chǎn)和城市建設投資，地方政府是求之不得。房產(chǎn)商的轉(zhuǎn)移或許為國內(nèi)的城市化建設進程、縮小地區(qū)差別至少應該是一種有形或無形的貢獻。這些二三線城市非常需要房地產(chǎn)建設改變城市面貌，拉動城市發(fā)展和當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。當這些城市也要面對限購令的同時，地方政府在權(quán)衡當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和樓市調(diào)控的利弊，究竟又有多大積極性。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2011年6月份全國70個大中城市的多數(shù)城市房價仍在上漲，其中二、三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海，成為領(lǐng)漲全國房價的“主力軍”。
限購令，現(xiàn)在仿佛成了調(diào)控的“殺手锏”，對一線城市的限購，相對整體影響較小，而對二三線城市的限購，不但將導致樓市利益各方的博弈加劇，而且因限購所帶來的副作用更不可低估，調(diào)控以來，事實證明，房價走向不在于政策多少，在于政策真正的落實程度，如若過于依賴行政手段，明的暗的“逆反”或“抵制”無可避免，高房價便難以真正回歸理性，限購便不可能標本兼治。
全國70個大中城市，自調(diào)控以來，商品房銷量持續(xù)下降而且幅度較大，但房價且在繼續(xù)上漲，從調(diào)控本身來講，就是要控房價，房價不降，或許說明調(diào)控沒有達到預期。為什么沒有達到預期?二三線城市限購所帶來一系列問題事實上無可否認，因為限購，本已市場化的部分投資需求向二三線城市轉(zhuǎn)移;因為限購，二三線城市地價處于上升通道;因為限購，事實上助推部分城市房價上漲;因為限購，產(chǎn)生城市房價上漲的連鎖效應，從一二線到二三線再到三四線，限購之下的房價上漲的壓力蔓延正在開始;因為限購，與房地產(chǎn)相關(guān)的一部分下游產(chǎn)業(yè)已深受影響，社會矛盾無形加劇。
調(diào)控中的限購，事實上已飽受爭議。
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