未告知業主“限購令” 開發商原數退還購房款
2013-06-07 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：“限購令”是4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。而在限購城市名單中，無錫也在其內。
因簽訂合同時未被告知相關“限購政策”，無錫市民李某花460萬元買的房子卻不能辦理產權登記，為此李偉一怒之下將開發商告上了法庭。6日，無錫市惠山區人民法院對李某訴無錫惠山區某房產公司商品房銷售合同糾紛一案進行了調解，在這過程中，涉事房產公司同意解除與李偉之間的購房合同，并返還李偉購房款460萬元人民幣、維修基金等費用及相應利息。
據了解，2011年8月，李某與無錫惠山某房產公司簽訂購房合同一份，李某隨后支付了460萬元購房款并繳納了維修基金、物業費、水費等相關費用。2012年，李某至房管中心辦理產權登記，卻被告知其屬于住房限購政策規定的限購人群，因此無法辦理該房屋的產權登記。
針對自己遇到的問題，李某向工作人員仔細詢問了相關政策規定。原來，李某在2007年和2010年已購買了兩套房屋，2011年2月，無錫市政府出臺相關文件調控房地產市場，規定對像李某這樣已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。
李某稱，其在詢問中還了解到，房地產開發企業及房地產經紀機構在簽訂購房合同前，應告知購房人本市限定居民家庭購房套數，未履行告知義務的，應當承擔相應的賠償責任。據此，李某遂向法院提訴，要求解除與無錫惠山區某房產公司簽訂的購房合同，并要求返還購房款、其他預付費用及相應利息。
在法院調解過程中，上訴房產公司承認，其與李某簽訂合同時確實沒有告知相關的限購政策，故同意解除雙方之間的購房合同，返還李某購房損失。
惠山法院方面提醒，市民在購房過程中一定要注意對自身權益的保護，此案中，房產公司既違反了誠信原則，又損害了購房者的知情權，為此賠償了額外費用，這種“非正常”的營銷手段其實是得不償失。
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