新政令樓市量跌價漲 業界稱房價仍有上漲可能
2013-05-20 來源：0352房網 編輯：苓苓
摘要：近段時間以來，受到樓市新政影響，各地房地產市場成交量出現環比下降，但是房價卻沒有隨之下滑。統計局數據顯示，4月份70大中城市仍有67個城市房價出現上漲。那么，這種“量跌價漲”的狀態將持續多久？對此，業內多認為5、6月份樓市還將經歷一個較為平穩的過渡期，同時，也不排除市場出現大幅波動或房價上漲的可能。
4月份全國多數城市再現房價上漲
樓市新政執行以來，各地房地產市場的“高燒”現象明顯回落，但是房價卻未隨之迅速回落。國家統計局最新數據顯示，4月份，70個大中城市新房價格出現上漲的城市達到67個，僅比3月份減少一個。其中，一線城市房價漲幅明顯，北京新房房價也連續數月上漲。
另外，房價漲幅居前的依然是一線城市，其中，漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。鏈家地產市場研究部張旭認為，上漲城市數量基本穩定，并開始出現回落趨勢。新建商品住宅上漲城市中，除北京外的一線城市都有明顯回落�？傮w來看，預計隨著新政深入，漲價城市數量還會有一定程度減少。
對此，原住建部政策研究中心副主任王玨林表示，各地房價都處于上升的趨勢。他認為，某些城市的參比數據并不全面，“如果是全面的數據就是一直在上升，只是上升的幅度在減緩。”
新政執行近2個月以來，目前市場處于怎樣一種狀態?對此，王玨林認為，新政以前是集中消費，現在是集中觀望狀態�，F在二手房成交量下降比較多，整個市場比較平淡。房價方面，“現在不是下降或者上升，而是‘有價淡市’，即房價在上升，市場表現平淡。
受新政影響樓市成交量下降明顯
據北京市住建委及鏈家地產市場研究部統計數據顯示，5月上半月新建商品住宅網簽量為2560套，扣除保障房后僅2042套，比4月同期下降6.2%。自新政落地以后，近一個半月，純商品住宅總成交量為7295套，同比下降17.4%。
另據《新聞晨報》近日報道，進入5月以來，上海二手房市場基本延續了4月的市場行情，買賣雙方的觀望情緒越發濃厚，成交也頗為乏力。
成交量的下跌還表現在房貸市場成交量的下滑。根據“偉嘉安捷”專業貸款機構最新統計數據顯示，“國五條”新政的落地實施，使得京城房貸交易市場迅速降溫，尤以二手房為主的網簽量更是一路暴跌，受此影響，四月份北京房貸市場交易量下降40%。
為此，“偉嘉安捷”認為二套房首付比例提高、二手房個稅增長、以及抵押貸款審批從嚴等方面影響了四月份房貸市場交易量的下降。
然而，成交量下降的同時房價卻沒有下滑，張旭認為，“國五條”細則落地執行了較為嚴格的預售“限價”政策，但在需求較為旺盛的市場環境下，開發商為了保證利潤和資金回籠有可能提高實際成交價格。
業內稱后市將表現平穩但不排除波動的可能
北京、廣州等地的限價政策能否有效控制房價呢？近日，中國行政體制改革研究會副會長、國家行政學院教授汪玉凱表示，房價在一定范圍內會還有上漲可能，因為隨著城鎮化發展，還有一定需求。
“我們未來還需要將近七八十億平方米的城市住房，需求依然很大，由此來看，我認為房地產業大發展和城鎮化大趨勢不可改變，按照這樣的市場規律來預測，打壓房價絕對不是長效機制，它是短期的。”王玉凱說。
預計未來兩個月里，樓市尤其是房價會表現為怎么樣的走勢?張旭認為，從房價上漲、持平、下降的城市數量及其價格變動情況看，全國重點城市價格上漲局面稍有緩和，預計到5、6月份期間，還有經歷一個較為平穩的過渡期。
王玨林表示，“按正常說，5、6月份不會形成大的成交高潮。”因為前段時間已經出現了集中消費，但是，“樹欲靜而風不止，暫時的平淡后，不能排除市場的變化，要看是否有影響市場的新內容或新的東西出來。”王玨林說。
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