亞豪機構統計數據顯示，3月，北京共有21個項目計劃入市，包括聯港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個純新盤，以及北京城建·N次方、領海朗文世家、大寧山莊等12個老項目后期。

新一輪的降價潮來臨
 

　　數據顯示，3月的21個計劃入市項目，雖然遠遠超過1、2月實際供應量，與去年同期相比也基本相當，但與2009和2010年同期相比，新盤供應的降幅還是超過了4成。

　　在這21個項目中，郊區項目占據絕對多數，除5個城區項目外，其余均位于昌平、房山、大興、順義等區域。定價方面，在計劃入市的21個項目中，超過一半項目目前均表示難以確定開盤售價，僅有7個項目報出大致的價格區間，4個項目報出項目的最低售價。

　　面對樓市買賣雙方僵持難下的困局，一些開發商通過調整產品策略和推盤方式來進行差異化的運作。如北京城建·世華泊郡項目，該項目前期主推87-165平方米兩到四居的普通住宅產品，面對市場現狀，開發商也進行調整，并與2012年1月力推了同一地塊的北京城建·N次方項目，該項目為套均65平方米的商住產品，成交情況有了明顯改善。

　　“2011年特別是年底，慘淡的市場使大部分開發商對春節后的市場并不看好，大部分項目選擇了冬天模式。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，目前市場供應普遍謹慎，開發商為了避免開盤冷清，大部分都延長蓄客時間。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫也表示，2012年樓市交易量價已全面進入下行周期，1、2月新房供應持續低迷，然而開發商在資金上的壓力與日俱增，市場頹勢難逆，房企艱難過冬。2012北京限購還將延續，繼續對購買力形成壓制，年初房企的主要精力放在了調整銷售預期和計劃上，進入3月，房企開始逐步加大供應力度，特別是一些中小型房企的現金流已經開始失控，不得不冒著銷售不力的風險強行開盤，試探購房者。

　　據鏈家地產統計，春節后三周，北京在售商品住宅成交均價在19000元/平方米上下浮動，除了成交結構比較穩定外，并沒有出現明顯降價項目。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，受低成交市場影響，開發商的銷售壓力逐漸累積，價格有望進入下行通道，3月入市項目可能開啟年后的首輪調價。

　　張大偉也認為，從春節后的成交趨勢來看，政策繼續維持原有力度，庫存積壓增加，信貸利率高企，這種情況下，今年上半年成交量依然將維持目前的地量，價格也會明顯處于回歸合理的過程中。

　　從目前北京市場整體情況來看，消化庫存依然是2012年最大的樓市難題，上半年樓市回暖可能性不大。北京中原市場研究部分析，根據全國統計局及各城市統計局，目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預期在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積達到了2.56億平米。而其中北京預計在上半年可能的潛在供應面積將高達1200萬平方米，增加超過9萬套住宅，庫存也可能上漲到15萬套的歷史最高位。

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