余豐慧：開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持房?jī)r(jià)的決心不肯動(dòng)搖
2011-09-21 來(lái)源：《羊城晚報(bào)》 編輯：宋羽欣
目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈的天平正在悄悄向買(mǎi)方傾斜。在調(diào)控高壓下，僵持大半年的房?jī)r(jià)不斷傳來(lái)松動(dòng)、下降、打折、降價(jià)銷(xiāo)售聲音。雖然這種降價(jià)幅度有限，只是地段偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地區(qū)，中心地帶、主城區(qū)房?jī)r(jià)依然巋然不動(dòng)，但是，風(fēng)起于青萍之末，相信只要堅(jiān)持調(diào)控不松懈，房?jī)r(jià)全面下降、樓市徹底翻轉(zhuǎn)不會(huì)等待太久。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。2009年以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比停漲城市數(shù)量首次過(guò)半。這些數(shù)據(jù)充分證明，全國(guó)房?jī)r(jià)向下拐點(diǎn)正在快速形成。更加值得注意的是，一線(xiàn)和沿海城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，如北京、杭州、南京等城市邊緣地區(qū)價(jià)格回調(diào)，這是預(yù)示全國(guó)樓市未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
然而，雖然房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到抑制，拐點(diǎn)正在形成，但是，徹底翻轉(zhuǎn)向下，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)回歸理性?xún)r(jià)位的目標(biāo)，仍需要有賴(lài)于政策的持續(xù)和深入。這里面包括兩個(gè)方面：一是已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策要不折不扣、扎扎實(shí)實(shí)落實(shí)，不能夠有半點(diǎn)的松懈。二是新的配套政策必須及時(shí)跟進(jìn)。關(guān)鍵還是落實(shí)好針對(duì)投資投機(jī)需求的各種限制性政策，比如：房貸首付政策、利率政策和限購(gòu)政策。從8月份數(shù)據(jù)看，一些二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然在上漲。這就要求堅(jiān)決落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三城市也要出臺(tái)限購(gòu)政策的要求。正是由于二三線(xiàn)城市限購(gòu)政策出臺(tái)阻力重重，才拖了全國(guó)調(diào)控的后腿。筆者相信，只要二三線(xiàn)城市調(diào)控政策窮追猛打、及時(shí)跟進(jìn)，比如限購(gòu)政策立馬實(shí)施，房?jī)r(jià)向下拐點(diǎn)將會(huì)很快確立。
廣州房博會(huì)期間舉辦的 “2011 廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇”上，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀眾關(guān)于現(xiàn)在該不該買(mǎi)房，是否等到明年房?jī)r(jià)降了再買(mǎi)的提問(wèn)，廣州市政協(xié)委員、新城市投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)曹志偉語(yǔ)出驚人：“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降，如果2012年降了，我賠你”。
那么，事到如今，開(kāi)發(fā)商為何竟然還敢放言：“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降，2012年房?jī)r(jià)降了，我賠你”，其底氣何來(lái)?聰明絕頂?shù)呐耸賯冋强礈?zhǔn)了樓市調(diào)控背后潛伏著的變數(shù)。最大的變數(shù)在于調(diào)控政策的變化。這是開(kāi)發(fā)商們寄希望的，也是其多年洞悉、諳熟宏觀政策走勢(shì)練就的思想套路。客觀地說(shuō)，按照過(guò)去思路，樓市調(diào)控確實(shí)已出現(xiàn)可能松動(dòng)的環(huán)境和基礎(chǔ)。從經(jīng)濟(jì)狀況看，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回調(diào)已經(jīng)有數(shù)據(jù)支撐，是不爭(zhēng)的事實(shí)。長(zhǎng)期依賴(lài)房地產(chǎn)創(chuàng)造GDP的思想，必然認(rèn)為是樓市調(diào)控影響了經(jīng)濟(jì)增速，必然要求放松調(diào)控。從地方政府財(cái)政看，樓市交易量下跌會(huì)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)的交易，進(jìn)一步影響地方政府的財(cái)政收入。
筆者認(rèn)為，本論樓市調(diào)控絕不能因經(jīng)濟(jì)回調(diào)和土地財(cái)政下降而無(wú)功而返。本來(lái)把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)寄托在房地產(chǎn)上就是非常危險(xiǎn)的，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)去房地產(chǎn)化就是去泡沫化、防止金融風(fēng)險(xiǎn)的措施，是一個(gè)理性選擇。二三線(xiàn)城市限購(gòu)措施的出臺(tái)刻不容緩。以限價(jià)代替限購(gòu)可能會(huì)影響全國(guó)的調(diào)控效果，不宜實(shí)行。必須堅(jiān)持限購(gòu)政策，這已經(jīng)被證明是立竿見(jiàn)影的調(diào)控措施。
一些專(zhuān)家已經(jīng)放言：地方政府的財(cái)政會(huì)熬不住。以上兩點(diǎn)，已經(jīng)使得一些地方政府和專(zhuān)家紛紛呼吁放松調(diào)控，特別是不斷放出取消限購(gòu)政策的聲音。同時(shí)，從開(kāi)發(fā)商來(lái)看，主要是資金鏈斷裂的威脅，但是，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無(wú)恐，堅(jiān)持高房?jī)r(jià)。以上這些就是開(kāi)發(fā)商的底氣所在。
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