春天來了，但房地產市場的寒冬仍在繼續。一方面，節后首周北京住宅市場成交延續節前的低迷，另一方面，節后僅有一個項目入市，開發商推盤意愿維持低位，多數項目降價動力不足。供需雙方的“不給力”，讓今年年初的北京樓市迷霧重重、走勢難辨。

　　龍年開局不利

　　據中原地產統計顯示，節后首周(1月30日-2月5日)北京新建住宅網簽成交量790套，其中期房網簽705套，現房網簽85套，剔除政策性住房(兩限房、經適房)僅成交281套，除去春節等黃金周，創周成交歷史新低。此外，本周商品住宅期房成交均價為18557元/平方米，環比下降11.4%。

　　二手房方面，上周二手住宅網簽成交量648套，住宅網簽成交面積5.48萬平方米，套均面積84.5平米/套，與節前一周相比下降17.45%，而與去年春節后首周相比下降84.41%，二手房成交量繼續探底。

　　另據鏈家地產統計，2月首周僅一個項目入市，供應住宅240套。自2011年12月第四周以來，北京僅7個項目入市，供應量1264套，近幾周新房供應整體呈現下降趨勢，且缺少純新盤。

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