2月過半，北京樓市并沒有回暖之意。據北京市住建委網站統計數據顯示，2月上半月北京住宅總成交量為3765套，環比下降31.6%，同比下降41.2%，創限購后的最低值。

　　其中，二手房住宅簽約量為1918套，商品房住宅簽約1847套，合計為3765套，與受到春節長假影響的去年同期相比，下調幅度達41.2%。

　　價格方面，2月上半月北京新建住宅簽約均價為18206元/平方米，與1月成交均價基本持平，同比去年下降34.7%。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，從2011年北京商品住宅市場出現價格拐點之后，成交均價持續回落，四季度后出現2萬元/平方米以下的相對低位，并持續至今年年初，商品住宅成交均價持續保持在1.9萬元/平方米以下，樓市低價特征開始出現。

　　新增供應的缺失被認為是年后樓市成交低迷的原因之一。截至目前，今年新建期房市場僅有5個項目獲得預售許可，合計供應量為746套，比去年同期減少33.5%，其中，2月僅有淺山香逸花園一個項目獲得預售許可，但至今尚未開盤銷售。

　　而新入市項目中，目前僅有一個項目成交25套房源，成交均價為1.08萬元/平方米，其余項目則均為零成交。據此計算，今年新供應樓盤整體簽約率僅為3.38%。

　　馮聯聯認為，節后新盤推遲入市的主要原因是市場低迷，開發商對年初商品住宅市場信心不足，在買方市場下，計劃入市項目也都會面臨定價難的局面。不過低供應情況不會持續很久，預計2月下半月以后，供應量會出現集中上漲。

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