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北京入市樓盤無明顯報價是大幅度降價的前兆

2012-02-20 來源：0352房網編輯：唯美閱讀()次

　　經歷開年前兩月的供應低迷之后， 3月北京樓市供應有望回歸常態。來自亞豪機構、中原地產等機構統計數據顯示，3月，北京共有21個項目計劃入市，不過僅有4個項目給出明確報價，多數樓盤在價格上猶抱琵琶半遮面。業內專家認為，房企目前的不安、試探心態是樓市即將出現更大范圍、更深幅度價格下滑的前兆。

　　來自機構統計顯示，3月預計入市的項目主要集中在昌平、房山等郊區，包括聯港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個純新盤，以及北京城建·N次方、領海朗文世家、大寧山莊等12個老項目后期。這21個項目開盤，將遠遠超過1、2月份的實際供應總量。

　　面對樓市買賣雙方僵持難下的困局，一些開發商通過調整產品策略和推盤方式來進行差異化的運作。如北京城建·世華泊郡項目，該項目前期主推87-165平米兩到四居的普通住宅產品，面對市場現狀，開發商也進行調整，并與2012年1月份力推了同一地塊的北京城建·N次方項目，該項目為套均65平米的商住產品，成交情況有了明顯改善。

　　亞豪機構副總經理高姍指出，在當前的市場環境下，實施差異化的推盤策略和營銷手段，及時調整產品供應以避免區域同質化的慘烈競爭，不失為一條新路。

　　不過，對于各界關注的價格，開發商卻遮遮掩掩。亞豪機構統計數據顯示，3月21個計劃開盤項目中，有15個給出了報價，然而開發商的報價方式卻發生了明顯轉變，有7個項目報出了一個大致的價格區間，4個項目僅報出了項目的最低售價。只有4個項目給出相對明確的均價，而這4個項目的整體開盤均價為17500元/平米。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，需求貧瘠，開發商實現預期銷售業績的唯一方式就是降價。3月半數開盤項目的迂回報價，主要也是因為開發企業無法判明降價究竟降到什么程度才算合理，才能觸動購房者挽回銷量，房企目前的不安、試探心態是樓市即將出現更大范圍、更深幅度價格下滑的前兆。

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責任編輯：(0352房網)

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