上周，中國指數研究院統計數據顯示，被檢測的35個城市中，超過八成城市樓市成交量出現同比下降。其中長沙同比降幅最大，達到79.46%。其次是汕頭，同比降幅達58.69%。北上廣深一線大城市成交量出現同比下滑，北京同比下滑21.83%，深圳、上海同比下降12%。而重點城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，達57.07%，杭州同比跌幅亦超過50%。

　　一線房企銷售業績下滑

　　2011年前10月除了恒大、中海、保利、龍湖、佳兆業、花樣年等房企年度任務目標完成率超過80%以外，金地、招商、富力、雅居樂等僅完成年度目標任務不到80%，預期完成目標任務的壓力頗大。業內人士分析認為，部分房企之所以出現2011年銷售業績后續增長瓶頸，只要是因為幾年前高價拿地，不愿意輕易降價，而錯過了上半年的最佳時機。

　　樓市不振，房企銷售業績首當其沖。實際上，三季度以來，保利、招商、金地、恒大、綠城都不同程度出現銷售額環比下滑情況。從整體的銷售額來看，2011年前三季度銷售金額500億元以上的房企從2010年同期的僅萬科1家增加至2011年的5家，均值亦從427億元上升到592億元。

　　一直處于房企第一軍團的“萬保招金”也顯現出銷售業績分化。截至10月底，傳統四大房企中的萬科以1074億元的銷售額依舊獨占鰲頭，遙遙領先，而保利則取得627億元銷售額。但招商實現138億元的銷售額，僅完成2011年全年目標任務的69%。金地則實現224億元，也只完成全年400億元目標任務的56%。

　　預期降價全國至蔓延

　　此外，面對慘淡樓市，“華南五虎”中富力地產前10月銷售235億元，并將全年銷售目標400億下調至320億。而面臨資金壓力的合生創展，上半年合約銷售額53.25億人民幣，同比減少11.7%。碧桂園前十月則完成369億元，雅居樂完成銷售額262億元，也僅完成年度目標任務的71%。

　　對于房企2011年出現的業績分化，有關人士分析認為，一方面是因為部分房企之前高價拿地，在該采取降價措施的時候，沒有及時降價，錯過了市場最佳時機。另一方面，由于工程進度原因，開發項目大多集中在2011年四季度，如金地、招商等推盤時機受市場影響，從而面臨銷售不暢局面。

　　中國指數研究院發布的最新數據顯示，目前全國樓市成交量持續低迷，多個城市成交量深陷谷底。上周被監測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。對此，業內人士普遍認為，樓市觀望情緒日漸加重，“降價”預期已經迅速蔓延。

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