據(jù)了解，9月、10月以來，深圳萬科公園里、龍華花半里、西鄉(xiāng)招商果嶺等項目，都抱著打破片區(qū)原有新房均價的態(tài)度，執(zhí)行“低價入市”策略，業(yè)內將這些品牌開發(fā)商“以價換量”的行為，看成樓市向下行的風向標。

　　在京滬穗深四市中，深圳樓市均價下跌幅度最大，為21%，相比去年2月份的均價峰值25001元/㎡(記者注：以下價格皆為一手房數(shù)據(jù))，深圳10月份均價為19971元/㎡，但深圳市民還是覺得樓價太高。羊城晚報記者了解到，深圳10月份成交的主要是特價房，僅有2250套，不足2010年“金九銀十”期間的一半。

　　“領跌全國”的房地產(chǎn)商萬科，在深圳大本營也加入降價大軍。9月下旬，萬科公園里項目曾以最低價1.3萬元/㎡、均價1.6萬元/㎡、帶精裝修入市。但在開盤第二天，銷售人員卻告訴羊城晚報記者，90平方米以下的單位均價在1.6萬元/㎡左右，而樓層、朝向好一些的大戶型單位，多是兩萬以上高價。

　　深圳業(yè)主周小姐說，她一直想搶萬科的1.3萬元/㎡戶型，但發(fā)現(xiàn)朝向、結構太差，“1.6萬元/㎡左右的房源也很一般，心儀的單位均價都在兩萬元/㎡以上。”

　　而跌價“誠意”比較足的樓盤則賣得火爆。10月29日，寶安西鄉(xiāng)新盤招商果嶺開盤，當時該片區(qū)內新房大多均價2萬元/㎡，而招商果嶺僅1.7萬元/㎡。11月15日，銷售人員表示，1.4萬元/㎡至1.7萬元/㎡的低價房源已銷售一空，目前所剩房源中，價格都在2萬元/㎡上下。

　　美聯(lián)地產(chǎn)市場研究部負責人徐楓分析，對于真正想置業(yè)的市民而言，本次降價還未達到心理價位。在目前的降價樓盤中，“筍盤”數(shù)量不多，各樓盤房源的銷售主體價格仍較高，并不能做到大批走量。置業(yè)者覺得“房子還是很貴”，期待有20%至30%的下調空間，“事實上這是愿望很美好，現(xiàn)實很殘酷”。

　　徐楓預測，2011年年底，樓市應該還未探底，但2012年下半年會出現(xiàn)真正的低谷，“預計新房會普遍下降10%。”她還說，深圳樓市真正探底與否，還要看二手房，因為二手房占全市房產(chǎn)總量的70%以上，“如果政策不放松，我預計明年二手房也可以降10%，實現(xiàn)探底。”·陳驍鵬·

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