2011年成為全國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控大年，在國(guó)務(wù)院的調(diào)控大旗下，房?jī)r(jià)有了讓我們感動(dòng)的回暖趨勢(shì)。2011年1—5月份的價(jià)格走勢(shì)是，從年初的4081元∕平米降至4054元∕平米，降幅為0.66%，與2010年5月份相比，下降1.34%。由此可以說明，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，人們所擔(dān)心的一天一價(jià)，一月一大漲的局面得到了控制。

全國(guó)房?jī)r(jià)報(bào)告
 

　　首先是投資或投機(jī)性購(gòu)房行為受到了控制。從交易量上分析，09年商品住宅銷售量為432萬平米，存量房交易量為214萬平米，兩項(xiàng)合計(jì)為646萬平米，而2010年兩項(xiàng)合計(jì)為540萬平米，與09年相比下降106萬平米，降幅為16.4%。2011年1—5月份總成交量為185.5萬平米，與2010年同期224.07萬平米相比，下降17.22%，這與我們平時(shí)調(diào)查投資或投機(jī)性購(gòu)房比例在15—20%之間相吻合，可以認(rèn)為，下降比例成份中，主要是投資或投機(jī)性購(gòu)房，當(dāng)然，亦不排除其中有因限貸、限購(gòu)等政策的實(shí)施而受“牽連”的小部分剛需購(gòu)房者成份在內(nèi)。

　　其次是房?jī)r(jià)飛漲的勢(shì)頭已基本得到遏制：06年商品房普通住宅銷售均價(jià)為2782元∕平米，07年漲至3488元∕平米，漲幅為25.37%，08年均價(jià)為4020元∕平米，與上年相比，漲幅為15.25%。09年在經(jīng)過08年一年的市場(chǎng)低迷之后，房?jī)r(jià)基本處于凝固狀態(tài)，年初均價(jià)為4011元∕平米，年底增至4030元∕平米，漲幅僅為0.47%。但到2010年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，年初均價(jià)為3758元∕平米，年底達(dá)4191元∕平米，漲幅達(dá)到11.13%。

　　第三，投資商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)明顯，速度加快。在投資住宅受限的情況下：改變投資方向是投資者采取的應(yīng)對(duì)措施，從房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，投資商業(yè)地產(chǎn)的變化趨勢(shì)很明顯。09年?duì)I業(yè)性商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)為7777元∕平米，成交量達(dá)13.11萬平，而在2010年，在高達(dá)12452元∕平米的高價(jià)位上，成交量達(dá)到17.35萬平米，價(jià)格增加60%，成交量反而增加32%，2011年1—5月份，成交量達(dá)11.48萬平米，與2010年同期的6.72萬平米相比，增加70.1%。足以說明，房地產(chǎn)投資客的投資方向在調(diào)控政策影響下的改變力度。

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