4月樓市銷售遭遇＂滑鐵盧＂ 開發商資金鏈趨緊
2011-05-16 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
4月樓市銷售遭遇"滑鐵盧" 開發商資金鏈趨緊4月份的銷售數據,無異于給開發商敲響一次警鐘。這個月度曾經連續多年點燃當年度的商品房市場熱情,但今年卻有一點“啞火”——
無論大中城市商品房成交量,還是品牌發展商的簽約數據,都透露著并不樂觀的氣息——房地產市場整體下降的趨勢依舊未能逆轉。
一二線城市銷售面積同步下跌
國家統計局日前公布的4月份數據顯示,當月全國商品房銷售面積7255萬平方米,同比下降9.9%,較上個月15.8%的增速明顯下降,銷售額3926億元。
統計的17個主要城市銷售面積同比平均下降50%,較3月份21%的降幅繼續擴大。一線城市4月同比平均降幅約為41%,二線城市平均同比降幅約為59%。一二線城市銷售同比明顯下降,僅
有無限購政策的三四線城市銷售情況好于一二線城市,全國整體同比降幅為10.4%。
恒大地產(03333.HK)總裁夏海鈞日前在香港接受媒體采訪時指出,4月份的銷售數據反映出宏觀調控的效力已經顯現。目前,全國基本呈現“一線城市微跌、二線城市持平、三線城市
增長”的格局,而且一線城市尚未調整結束,房價有進一步下降空間。他強調,如果一線城市的房價下降15%~20%,將受到剛性需求的歡迎并入市買房。
事實上,政策的疊加效應下,市場下滑早已在意料之中。一方面限購、限貸等政策確實限制了部分購房需求,另一方面,多數開發商仍未采取明顯的促銷行動,而購房者也未擺脫觀望情
緒。
多家證券分析機構的研究報告認為,未來開發商的資金鏈條會趨于緊張,存貨上升明顯,降價動力有望增強,屆時,市場交易下降的趨勢才會逆轉。
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開發商表現參差不齊
在4月份整個行業呈現集體成交下降的背景下,大開發商的市場表現卻不盡相同,漲跌互見,但基本以低價、三四線城市以及較早降價的開發商表現搶眼。
5月11日,恒大地產披露的數據顯示,公司4月合約銷售面積87.5萬平方米,同比增長51.3%,環比增長14.4%。2011年1~4月,恒大地產銷售共計259.5億元,同比增長113.9%。截至4月底,
集團已完成全年700億銷售目標的37%。
恒大地產在公告中表示,自2010年3月恒大集團正式進入三線城市以來,截至2011年4月底,集團已在13個省區市的20個三線城市擁有在售項目,年內將有更多三線城市項目陸續開盤。
同樣在二三線城市近郊開發項目的碧桂園(02007.HK),也取得不錯業績。數據顯示,公司截至4月30日的簽約金額為119億,“五一”期間更銷售34億,是去年同期的207%。
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