4月樓市銷售遭遇＂滑鐵盧＂ 開發商資金鏈趨緊(2)
2011-05-16 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
近期因為在深圳降價而引發搶購潮的中海地產(00688.HK),也搶先一步實現較好銷售,4月銷售達82億港元,銷售面積達到42.2萬平方米,同比分別增長68.0%和7.4%。前4個月,中海地
產累計實現房地產銷售額279.7億港元,同比增長50.3%,累計實現銷售面積181.9萬平方米,同比增長31%。
除少數幾家公司能夠在4月份實現銷售增長外,其余多數企業都表現不佳。繼萬科(000002.SZ)的4月份銷售出現增速放緩勢頭之后,保利地產(600048.SH)、金地集團(600383.SH)、龍
湖地產(00960.HK)發布的數據也出現了增長放緩的情況。
4月,萬科銷售金額79億元,同比去年略微增長,但環比今年3月下降約20%;保利地產實現簽約金額66.84億元,同比增長63.41%。相比之下,3月份保利地產簽約金額66.13億元,同比增長
96.88%,顯示保利地產的銷售增速放緩。
各家企業銷售放緩的原因雖然不盡相同,但與總體市場環境景氣指數下降不無關系。萬科董事會秘書譚華杰在一場投資者見面會上表示:“公司4月份推盤比3月份的推盤略少一些,主
要原因是現在項目的銷售許可受到了一些審批環節上面的限制,而這個情況可能在5月份還會進一步延續。”
資金壓力漸漲
銷售下滑的風險,在逐步考驗開發商的資金鏈。事實上,統計局的數據也間接說明開發商的資金壓力會逐步上升。
數據顯示,4月全國商品房開發投資額4494億元,同比增長34.6%,投資增速略超預期。4月份34.6%的同比增速較3月的33.2%略有上升,高于去年全年33.2%的增速,從2002年以來的歷史
看,目前超過34%的投資增速也在高位。
而同期開發企業資金來源增速回落。1~4月房地產開發企業資金來源2.54萬億,同比增長17.4%,較上個月回落1.2%個百分比。其中貸款資金增幅為5.4%,增幅低位企穩;自有資金來源
同比增幅27.4%,與前一個月持平;由于銷售額的下滑,3月份其他資金來源增幅為14.8%,下降了3.9%個百分點。
華創證券發布的研究報告指出:無論是宏觀數據還是微觀調研的情況均顯示,房地產開發貸款的獲得難度在加大,并且這一趨勢短期內并不能得到好轉。緊張的銀行貸款頭寸導致房地
產企業對于自籌資金和銷售回款的依賴加大,但是4月份商品房銷售額單月負增長11.7%,住宅銷售額單月負增長15.5%,使占地產企業開發資金來源36.3%權重的定金及預收款和個人住
房按揭兩項也受到較大影響。另外直接融資限制也并未解除,預計除位于銀行優質客戶名單上的企業貸款將不受到貸款緊縮的影響外,大多數房地產企業的資金鏈將經受考驗。
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