魅力七月“漲聲不息” 誰是引領(lǐng)盛夏的漲上明珠

2011-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　這個(gè)夏天，物價(jià)看漲，房?jī)r(jià)一路飆升。總要穿衣，還得吃飯，依舊要住房。誰說這個(gè)夏天不快樂?這個(gè)夏天漲聲不息，很快樂。究竟是誰引領(lǐng)了七月的漲上明珠，我們一同來關(guān)注。

　　7月4日，央行營(yíng)管部公布北京市2011年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶、銀行家、企業(yè)家問卷調(diào)查分析結(jié)果。調(diào)查顯示，居民物價(jià)滿意指數(shù)有所下降，對(duì)物價(jià)上漲預(yù)期居高不下;居民收入滿意度止升回落，未來增收信心有所回升。

　　本季居民物價(jià)滿意指數(shù)為18.1，較上季和上年同期分別降低2.8點(diǎn)和1.1點(diǎn)，比2010年第四季度調(diào)查最低值18，僅高出0.1點(diǎn)，是調(diào)查以來的次低值。其中，六成以上居民(64.3%)認(rèn)為當(dāng)前物價(jià)水平“高，難以接受”，較上季上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　居民物價(jià)預(yù)期指數(shù)為74.8，較上季和上年同期分別提高6.4點(diǎn)和1.5點(diǎn)，并較2008年的歷史峰值再拉高2.7點(diǎn)。51.9%的居民認(rèn)為未來3個(gè)月物價(jià)“將上升”。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，北京儲(chǔ)戶對(duì)物價(jià)預(yù)期滿意度不很理想是可以理解的。

　　他介紹，和民眾生活密切相關(guān)的糧食、蔬菜、水果、肉類價(jià)格漲幅明顯高于CPI，日用生活品價(jià)格的上漲使得居民生活成本上升較快，直接導(dǎo)致居民對(duì)物價(jià)的不滿意度高位不下。

　　本季居民收入感受指數(shù)為53.1，較上季降低5.5點(diǎn)。其中，認(rèn)為家庭月收入較上季“增加”的居民比例為20.2%，較上季下降5.7個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為較上季“減少”的居民比例為14%。

　　討論一樣物品價(jià)格的上升趨勢(shì)有沒有走到盡頭，你首先要知道這樣物品為什么上漲。很多人說只是因?yàn)樨泿懦l(fā)造成的，實(shí)際上不是主要的原因。中國(guó)的房?jī)r(jià)，和其他價(jià)格上漲的大趨勢(shì)一樣，源于中國(guó)加入世界經(jīng)濟(jì)這一個(gè)事實(shí)。整個(gè)一個(gè)流程，請(qǐng)聽我說。我先從中國(guó)的歷史大趨勢(shì)講起，然后再說中國(guó)的房?jī)r(jià)。

　　中國(guó)加入世界的經(jīng)濟(jì)游戲以后，由于匯率的因素，中國(guó)的物價(jià)相對(duì)于世界是極端便宜的。從大宗商品到人口，中國(guó)的物價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，由于中國(guó)人民的勤勞刻苦和政策的出口鼓勵(lì)，中國(guó)很快變成了世界工廠，從原來的出口大宗商品，到今天大量進(jìn)口大宗商品。

　　出口是什么意思?其實(shí)就是拉近國(guó)際和國(guó)內(nèi)的物價(jià)距離。只有價(jià)差才會(huì)有出口，只有巨大的價(jià)差才有了源源不斷的出口。中國(guó)國(guó)內(nèi)以前長(zhǎng)期的封閉，造成了中國(guó)的廉價(jià)勞動(dòng)力資源豐富，中國(guó)的大宗商品產(chǎn)量也較高，一旦出口政策等的開放，也就給世界帶來大量的便宜人和便宜貨。當(dāng)然，中國(guó)很正常的利用這一點(diǎn)來成為了世界工廠。

　　這個(gè)看上去是中國(guó)出賣勞動(dòng)力和商品的政策，其實(shí)上是雙贏的，中國(guó)在制造業(yè)上給國(guó)內(nèi)帶來巨大財(cái)富的同時(shí)，漸漸的國(guó)內(nèi)和國(guó)際的價(jià)格接軌。同時(shí)，中國(guó)內(nèi)在的需求開始顯著增長(zhǎng)，平民百姓開始有能力購(gòu)房購(gòu)車，這在幾十年以前是很難想象的事情。

　　中國(guó)的民眾數(shù)量如此巨大，而人民生活水平的提高如此巨大，到了2004年左右的中國(guó)開始左右世界的大宗商品價(jià)格，從以前出賣大宗商品到現(xiàn)在到世界和別的國(guó)家爭(zhēng)搶大宗商品的地步。這就是說，中國(guó)國(guó)內(nèi)的大宗商品的價(jià)格已經(jīng)比世界價(jià)格高不少了。從農(nóng)產(chǎn)品到石油再到鋼鐵，中國(guó)的價(jià)格上漲其實(shí)是歷史的大趨勢(shì)。

　　同時(shí)在對(duì)外的出口政策上，中國(guó)強(qiáng)行壓低的匯率，讓美元被高估，那么美元就是劣幣，人民幣是良幣。貨幣出口和實(shí)物出口的本質(zhì)一樣，從低購(gòu)買力到高購(gòu)買力的地區(qū)，于是美元源源不斷流向中國(guó)，主要用進(jìn)口實(shí)物的方法。這是變相讓中國(guó)國(guó)內(nèi)物價(jià)提高，同時(shí)在國(guó)際保持競(jìng)爭(zhēng)力。

　　用另外的話說，中國(guó)物價(jià)上漲是世界和中國(guó)物價(jià)差拉近的歷史大趨勢(shì)。拉近的手段主要是出口;操縱匯率，制定退匯政策等，都是促進(jìn)出口的方式之一。因?yàn)槊涝牧魅攵l(fā)行貨幣，和利率游戲等等，只是這一場(chǎng)歷史大戲的細(xì)枝末節(jié)的技術(shù)部分。

　　然后再說到房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)在之前已經(jīng)有一個(gè)歷史的物價(jià)上漲的大趨勢(shì)了，因?yàn)榇蠹叶急容^關(guān)心，所以我說一下。先從特大城市開始。由于我比較熟悉美國(guó)紐約房市，所以我從介紹紐約開始。

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