魅力七月“漲聲不息” 誰是引領盛夏的漲上明珠(2)
2011-07-08 來源：0352房網 編輯：狄海霞
中國人喜歡拿年輕人在大城市買不起房子作為中國房價過高的證據。其實，在美國的大城市，美國年輕人同樣買不起房子，不僅買不起房子，而且要和人合租。在華爾街投資銀行工作的第一年第二年的年輕人的薪水稅前10萬美元左右(每天要干15小時)，除去各種稅費，拿到手中也就6萬美元左右。紐約的生活費除去房租一年是大概1萬5千左右，于是如果要選擇租40平方米曼哈頓靠近辦公地點的房子，房租要2000美元左右。這樣一年只能攢下一萬五千到2萬美元。這已經是美國年輕人剛畢業的很好的情況。大多數的年輕人在紐約拿著5-6萬的年薪，最后只能和別人和租一個40平方的公寓，想單獨租估計要跑到哥倫比亞大學附近的黑人區，也是很小的公寓。
我拿紐約來說是什么意思呢?世界的發達國家大城市解決人口住房都有很大的問題，供求都非常緊張，房價都特別高。大城市有很多吸引人的地方，這就讓更多的人想到大城市，這是現實不可能解決每個人的問題。要攔住更多的人進來，房價必將上漲到非常高的高度，逼迫人們跑到更遠的地方，從那里每天上班。在紐約，每天從長島開車1小時去市區上班的人很多，而長島的兩層樓房也要近100萬美元。人們從農村進城市上班，也許這是中國以后的發展方向。
看看中國的房價的癥狀，都在告訴你們什么呢?我用亞當斯密的“看不見的手”來比喻市場發出的信息：
第一、 市中心和郊區差距巨大。市中心房價特別高，而郊區房價較能承受。這就在鼓勵人們跑到郊區居住。這是“看不見的手”告訴人們“市中心房價太高了，要來的人快去郊區，多劃算。”
第二、 租房比不劃算，買不如租。這是“看不見的手”在告訴大家“你別買這里的房子了，除非你真正需要。”
你現在回過頭看，市場是不是很顯然?市場“看不見的手”的行為非常理智、清澈，其實只要深加思考，就能琢磨出其中的道理，用不著裝玄妙。
那么中國的大城市和中等城市在發達國家都算大城市，本來土地供應緊張就不言而喻。由于人口密度和農村設施的落后，并且由于中國的大城市的戶口就學等特權的附加值，把中國城市的樓市一直抬到很高的高度，本身并不能說是一個泡沫。
有人說：中國的房價上漲過快，要崩盤。真的嗎?中國的大城市的中心房價在過去大概上漲了5倍左右，人口收入也翻了2-3倍，那么大城市房價漲太快了。這個人忘記了一個道理，能住在大城市中心的不是多數人而是少數人，而由于貧富差距的加大，這部分人的收入是高于平均水平的。那么退一步說，中國的樓市確實高估了，但是從1998年來難道不是一直高估的?樓市必然要一直領先收入，因為樓市的價格的目標恰恰就是讓普通人買不起房，或很吃力地買房。
還有人說：有些人有很多套房子，這都是房子沒有供不應求的證據。不是這樣的。世界大城市都有地主階層的產生，這明明就是資本主義發展，私有制發展的必然。
從技術層面上看，要房市崩盤，讓房地產商崩盤是不夠的。房地產能短期拋盤打壓樓價，但是只要后續的土地不跟上，等于變相增加的未來開發的成本，讓長期的價格曲線更為向上。房市的崩盤，要讓房奴們的資金鏈斷裂才行。中國的房奴的群體，照我看已經成為社會穩定的重要一部分。
居民未來收入信心指數為53.4，較上季提高2點，認為“未來3個月預計家庭月收入將增加”的居民比例為18.2%，上升2.9個百分點。
農行戰略管理部資深分析師付兵濤認為，去年四季度和今年一季度，處于年終和年初，不少單位都選擇在這個時間段漲工資，而且當時的物價上漲速度較慢，所以當時居民收入滿意度上升。二季度出現拐點是因為二季度物價上漲加速，居民明顯感受到收入上漲跟不上物價上漲的速度。
交銀國際宏觀分析師李苗獻也表示，居民通脹預期仍然強烈，政策當局應加快改變當前的負利率狀況。
二季度北京市銀行家、企業家問卷調查結果顯示，銀行家對工業品出廠價格、居民消費價格、房地產價格的預期指數分別為80、81.3、46.7，較上季降低6.7點、9.3點、15.3點。
值得注意的是，看漲下季房價的銀行家比例低于看跌的比例，調查顯示，17.3%的銀行家看漲，較上季下降20個百分點;24%的銀行家看跌，較上季上升10.7個百分點;58.7%的銀行家認為房價將維持穩定。
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