精裝修是簡裝修的升級購買時要重視的問題
2012-10-25 來源：0352房網 編輯：無憂
相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
一味地追捧只會混淆行業視聽，從而陷入停滯不前的境地，在一片叫好聲中我們必須居安思危，正視存在的問題，隨著先期產品的逐漸入市，面對“精裝修”住宅逐漸暴露出的施工質量不過關、產品品質沒保證等一系列不容忽視的問題，我們不禁發出疑問，“精裝修”住宅你到底“精”在哪里?
一、美麗謊言所謂“精裝修”僅僅是“非毛坯房”
“精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經不再遙遠了。而事實并非如此，如今鄭州市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。
家住在金水河沿岸某小區的王先生就深受精裝修住宅的困擾。王先生購置了一套精裝修住宅用來結婚，剛搬進去一個月，就出現了一系列頭疼事，先是馬桶水箱漏水、馬桶圈脫落，后是廚房櫥柜因水龍頭漏水產生膨脹而打不開，又是墻面起皮、地磚被磨花，更令他氣憤的是，貌似堅固的淋浴設備居然被一件洗后的T恤給壓垮了，王先生說，這哪里是精裝修啊，簡直連起碼的生活品質都不能保障。
河南思達置業有限公司營銷總監李紅征一語破的，當下許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現的產物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。
王先生所受到的困擾僅僅是組成這“美麗謊言”的一方面，諸如產品貨不對板、物業公司維修不及時等方面的案例屢見不鮮。記者在電話采訪鄭州市消費者協會時得知，近年來，精裝修住宅的投訴率呈現出逐年上升的趨勢，僅今年上半年，裝修類投訴就占到總投訴量的20%，而精裝修住宅投訴占房地產投訴總量的10%左右，裝修質量問題占精裝修住宅投訴的比例則超過了50%。
二、缺陷明顯“精裝修”缺乏明確和統一的標準
精裝修住宅的概念由來已久，早在1998年，正弘國際公寓便開創鄭州精裝修住宅先河，經過近十年的發展，精裝修住宅基本得到了市場和消費者的認可，但由于精裝修住宅長期以來缺乏明確的標準和相應的法規建設，消費者的心里依然不夠踏實，“信息不對稱”往往帶來了諸多陷阱，消費者的權益無法得到切實的保障。
深圳市泰辰置業顧問有限公司副總經理徐鈞表示，精裝修中最大的弊病是精裝修缺乏明確和統一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。
除了行業缺乏統一的認定標準以外，同時也缺乏明確的驗收標準，消費者很難對裝修施工質量和材料質量做出正確的判斷。
精裝修與毛坯房交付的區別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》等推薦標準。
一位不愿透露姓名的開發商表示，這些情況就給開發商在打出“精裝修”標簽的房子上添加了很多不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統一驗收規范的保證下都成了模糊概念。
即使在開發商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免交房時業主對精裝質量和效果不滿而產生心理落差，導致糾紛增多。
李紅征認為，在相關強制標準出臺之前，消費者應該向開發商索要《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產品的品牌規格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權益。
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