精裝修是簡(jiǎn)裝修的升級(jí)購(gòu)買時(shí)要重視的問(wèn)題(2)

2012-10-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂

　　三、問(wèn)題突出，三大陷阱坑苦買房人

　　由于信息的不對(duì)稱，消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時(shí)，容易對(duì)開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無(wú)法得到保障，記者在走訪多名購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士后發(fā)現(xiàn)，精裝修住宅存在貨不對(duì)板、質(zhì)量低下、價(jià)值虛報(bào)三大陷阱。

　　所謂貨不對(duì)板指的是開發(fā)商提供的裝修材質(zhì)和品牌與承諾不符，一般情況，開發(fā)商會(huì)故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。

　　開物律師集團(tuán)(鄭州)事務(wù)所申繼東指出，這是一種典型的“商業(yè)欺詐”手段，售樓員往往喜歡先帶購(gòu)房者去看樣板間，并沒有指出樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是否一致，而普通的購(gòu)房者也通常喜歡憑借對(duì)樣板間的直觀感受來(lái)做出判斷。

　　由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問(wèn)題往往會(huì)在使用中體現(xiàn)出來(lái)，成為精裝修中最“隱蔽”的陷阱。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士報(bào)料，往往精明的開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會(huì)“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過(guò)時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是更高明的一種手段，因?yàn)橛捎谄胀ㄙ?gòu)房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的。同時(shí)，降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入也是開發(fā)商慣用的手段。

　　許多精裝修住宅往往看上去很美，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，鄭州某知名裝修公司的設(shè)計(jì)師李小姐指出，開發(fā)商往往會(huì)一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，等一兩年交房后，裝修時(shí)所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購(gòu)也會(huì)降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。

　　四、究根問(wèn)底出現(xiàn)問(wèn)題究竟是誰(shuí)之過(guò)

　　精裝修住宅所出現(xiàn)的缺陷和問(wèn)題，并不是一方面的原因造成的，這是和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分不開的。

　　如今的房地產(chǎn)行業(yè)依然是一個(gè)賣方市場(chǎng)，在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求面前，不少企業(yè)在權(quán)衡社會(huì)道義和獲取利潤(rùn)上迷失了方向。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，有些開發(fā)商做精裝修項(xiàng)目?jī)H僅是為了迎合市場(chǎng)的需求，只是注重項(xiàng)目短期的經(jīng)濟(jì)效益。為了獲取利潤(rùn)的最大化，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商開始使用劣質(zhì)產(chǎn)品以次充好、降低施工標(biāo)準(zhǔn)等手段，這是造成目前市場(chǎng)上精裝修住宅存在問(wèn)題的重要原因。

　　李紅征說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還處于摸索階段，產(chǎn)業(yè)化程度還比較低，不可預(yù)知的變數(shù)太大。例如，精裝修所用到的各種材料受政策的影響變化很快，而且各種材料的標(biāo)準(zhǔn)也不相同，是按照承諾還是按照規(guī)范來(lái)辦，不好把握。

　　徐鈞認(rèn)為，社會(huì)監(jiān)督體系還不是很健全也是出現(xiàn)問(wèn)題的原因之一。目前國(guó)家還沒有明確的監(jiān)督條例對(duì)精裝修房進(jìn)行監(jiān)管，在精裝修的具體操作上也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)。從市場(chǎng)的角度出發(fā)，我們希望政府相關(guān)部門盡快出臺(tái)相關(guān)條例，能對(duì)具體的實(shí)踐操作起到指導(dǎo)作用，使精裝修市場(chǎng)逐步規(guī)范。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，精裝修住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)不成系統(tǒng)也是產(chǎn)品容易在細(xì)節(jié)上產(chǎn)生問(wèn)題的重要原因。精裝修從設(shè)計(jì)到施工再到裝修，應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施，但實(shí)際操作中卻不是這樣，開發(fā)商往往將施工和裝修分開來(lái)做，使得各環(huán)節(jié)之間產(chǎn)生脫節(jié)，從而造成設(shè)計(jì)師的意圖不能實(shí)現(xiàn)，最初的方案得不到有效的執(zhí)行，室內(nèi)裝修也由注重功能變成了注重外觀的裝修。

　　買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購(gòu)買的過(guò)程中一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，做到心知肚明。為此，記者討教了幾位業(yè)內(nèi)人士，他們的建議興許可以幫助您規(guī)避可能存在的欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

　　李紅征建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實(shí)力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因?yàn)槠放破髽I(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，對(duì)企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的情況會(huì)少很多。

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