小區的物業管理用哪家公司，到底誰說了算?《物業管理條例》中規定，經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過，業主有權選聘、解聘物業公司。前不久，北京市朝陽區大西洋新城業主舉行的一次投票，就達到規定票數，通過了辭退舊物業、選聘新物業的決議。可是，真到了要辭退舊物業公司的時候，這些業主們發現這事遠不是投票那么簡單。

　　11月22日一大早，大西洋新城的業主們就聚集到了108號樓的門前。經過一個多月的投票，根據業主大會的最終決議，他們將在今天辭退舊的物業管理——“大西洋物業管理有限公司”，選聘晨曦物業作為新的物業管理公司。

　　“我們現在就去請大西洋物業管理有限公司，撤出大西洋物業管理區域，離開我們的公攤面積。”

　　北京大西洋新城業主代表王燕濱：“從今天開始，廣大業主將在小區內，真正行使自治管理的權力，從今天開始，大西洋新城將走向，良性發展的道路。”

　　當業主們來到“大西洋”物業管理公司位于地下一層的辦公室時，早已有所準備的公司負責人帶領十幾名保安組成了一道人墻，擺出一副“嚴防死守”的陣勢。一時間，舊物業公司的保安與業主之間形成了相互對峙的局面。

　　經過十幾分鐘的對峙，在小區業主的勸說下，大西洋物業公司的保安撤出了物業公司的辦公區。然而此時物業公司的負責人仍然“堅守陣地”，不愿離開辦公室一步。

　　“這個物業公司有沒有權力賴在這里不走，沒有。讓開，走。你們保安都離開這個地方， 保安都走開，跟你們保安沒有關系，保安出去。一 、二 、三，快走吧，沒你們的事啦。”

　　時間又過去了近一個小時，面對不愿退場的舊物業公司負責人，情緒越來越激動的業主采取了強制性的措施。在眾人的吆喝聲中，兩名業主幾乎是用半拉半抬的方式，把舊物業公司的這位負責人“請”出了辦公室。隨著舊物業公司的撤出，業主們自己選聘的新物業順利進入了物業公司辦公室。

　　大西洋新城的業主為什么要用這種看上去有些過激的行為請出物業公司呢?一些業主告訴記者，最根本的原因還是當初他們與開發商的矛盾。由于大西洋物業是開發商指定的物業管理公司，所以在他們上崗之初，就引起了業主的不滿。而入住4年多以來，物業公司降低服務質量、重復收取不合理費用、轉移物業管理經費等問題，更進一步加深了與業主之間的矛盾。

　　大西洋新城業主：“老的物業公司是開發商的，所以說它維護的是開發商的權利，它不是維護業主的權利。之所以要把老的物業公司取消掉，選聘一個自己的物業公司，也是出于這樣一個考慮。實際上政府也在提倡這個，就是說讓物業公司跟開發商徹底脫鉤，這樣就可以形成一種合作和制衡的作用，能夠在一定的程度上能夠維護業主的利益。”

　　雖然暫時趕走了舊的物業公司，但業主們也不得不承認，這種方式實在是出于無奈，而現在的局面也根本不是真正的交接，新的物業公司目前根本沒有真正接管小區的物業管理工作。

　　王燕濱：“我們對目前的結果很不滿意。現在大家知道，這個小區的物業管理有很多工作。新物業只是把辦公室接管了，那么現在還沒有完全接管，像小區的各個樓門的保潔、保安，都還沒有完全接管。”

　　大西洋新城業主:“我認為他們最大的困難是跟舊的物業公司的交接。如果舊的物業公司退出的時候不配合的話，那是一個很困難的工作，里面會有很多問題。”

　　而此時此刻已經坐在物業管理辦公室里的晨曦物業管理公司老總楊京，對于自己何時才能真正接手大西洋新城的物業管理工作，也顯得并不十分樂觀。

　　晨曦物業管理公司總經理楊京：“現在最重要的一個問題就是債權債務的清理了，本身矛盾就集中在債權債務上，作為業主來講有這個愿望，但是對方的物業公司并沒有這種行為或者初衷，所以現在產生了一些隔閡。”

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