摘要：物業費糾紛現在已成為許多購房者煩惱，今天專家支招：教你如何化解物業費糾紛

    日漸增多的物業服務糾紛中，出現最多的要數物業服務費用糾紛。由于物業公司和業主之間對于物業收費存在不同的認識，往往對某些具體的物管項目是否“該收費，收多少，怎么收”產生分歧。那么，究竟哪些是引發物業費用糾紛的根源?業主與物管公司在發生矛盾糾紛時，應該如何正確處理糾紛呢?記者就此采訪了法律人士。 其實，很多太原樓盤也存在這樣的問題。

　　前期物業費怎么承擔?

　　案例：王先生在2010年3月購買了A小區的一套商品房，王先生在交房6個月后才正式搬入新家。沒想到搬進新房不久，王先生即收到小區物管公司開出的一張收費通知，要求其繳納拖欠的500余元物業管理欠費。為此，王先生感到十分郁悶，自己剛搬進新房，之前并沒有接受任何物管服務，為什么要補交入住前的物管費用?那么，王先生這樣的想法是否合理呢?前期物業管理費用究竟應該由誰承擔呢?

　　律師解答：據統計，物業費拖欠案件中前期物業管理的費用非常突出。所謂前期物業管理是指在商品房出售后至業主自主選聘物業服務企業之前，由開發商或開發商選聘的物業服務企業對物業實施的管理行為。根據國務院的《物業管理條例》和《貴州省物業管理條例》相關規定，房屋交付使用之前發生的物業服務費，由房開商承擔。房屋交付之日至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費，由業主承擔。業主不得以其并非前期物業服務合同的當事人(簽訂合同未經其同意)而拒交物業費。物業公司也不能要求業主承擔交房之前的物業費用。當然，如果業主覺得物業費用標準過高，可以向物價部門反映或與物業服務人協商。

　　低樓層業主能否不交電梯費?

　　案例：張女士是住在某花園小區電梯房1樓的住戶，她入住之后，每月要向物管公司繳納每平方米0.8元的電梯運行維護費。張女士認為自己住在1樓根本用不上電梯，所以自己不應該繳納這筆費用。那么，張女士這種想法究竟是否正確呢?

　　律師解答：在實際生活中很多電梯房小區低樓層的業主都提出過類似的疑問，大多業主認為自己居住在低樓層，對電梯的使用率要遠遠低于高樓層住戶，因此就算要繳納電梯維護費，也要適當減少一些才行。但事實上，低樓層住戶是否應當繳納或者少繳納電梯運行費用，涉及到物權法中的區分所有權和共有所有權概念。業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。相應地，全體業主也對這些共有部分承擔義務。

　　電梯便是小區全體業主的共有設施，全體業主既有權利乘坐電梯，也有義務以繳納費用的方式維護電梯。一樓的業主不能因為不使用電梯就單方面地拒交費用或少交費用，也不能要求高樓層的用戶因為使用率高就多繳納費用，否則就違背了全體業主對小區共有設施平等承擔義務的法律要求。而且如果一樓住戶不交電梯費，那么會引起一系列的連鎖反應，二樓、三樓住戶也會以不使用電梯為由拒絕交納電梯費，其結果是電梯費無人交納，電梯無法運行。

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