如何選擇物業(yè)公司

　　新建小區(qū)中的前期物業(yè)管理階段，對于物業(yè)管理公司的選取更多的是在購房前已經(jīng)確定了的，開發(fā)商為提升社區(qū)品質(zhì)，往往也會在物業(yè)服務上大做文章。隨著城市間對物業(yè)管理環(huán)節(jié)的加強，以往單一的由開發(fā)商選定逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閰f(xié)議選定和公開招標并行的情況。

　　小知識：

　　新建住宅小區(qū)是指達到一定規(guī)模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)(含居住小區(qū)、住宅組團)。

　　前期物業(yè)管理是指業(yè)主委員會成立之前，由開發(fā)商代為選聘物業(yè)管理公司進行管理的階段。

　　業(yè)主入住后，如前期物業(yè)管理公司合約期滿或其他符合法定重新選擇物業(yè)管理公司的情況下，業(yè)主可通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會具體操作選取，也可以采取招標或者其他方式進行。目前，大多數(shù)小區(qū)采用邀標、議標的形式。這是因為業(yè)主委員會委員都是兼職，而公開招標、評標手續(xù)煩瑣，委員們可能沒有精力、時間;邀標、議標只要是有針對性地進行，效果也會是好的。

　　在選聘物業(yè)管理公司的時候，可以引進競爭機制，公開招標，招標的步驟如下：

　　(1)在地方政府的指導下，由開發(fā)商和業(yè)主委員會組成招標工作小組，同時可以聘請專業(yè)的物業(yè)管理專家作為其中的成員。

　　(2)招標小組成立后，立即向社會發(fā)出公開招標的通告，盡可能吸引眾多優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)參與競爭。

　　(3)編制招標書，主要內(nèi)容為所招標物業(yè)的基本情況：建筑面積、占地面積、房屋類型、數(shù)量、場地情況、公用設施等，物業(yè)管理內(nèi)容，招標的相關(guān)說明等。

　　(4)對參加競選的物業(yè)公司進行資質(zhì)審核，從中挑選幾家最佳的公司進行最終投標。

　　(5)在規(guī)定日期，將符合招投標的標書送到招標小組審查和評議，最終確定一家中標單位。

　　(6)招標小組與中標單位簽訂物業(yè)管理合同，待合同生效后，物業(yè)管理公司開始對物業(yè)進行管理。

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