陳思進(jìn)：中國(guó)炒房客將高歌猛進(jìn)奔赴海外
很長(zhǎng)一段時(shí)期，中國(guó)只是低價(jià)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的代名詞。 現(xiàn)在情況不同了，中國(guó)富豪搬進(jìn)當(dāng)?shù)氐母邫n住宅，購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐姆⻊?wù)或商品。他們出現(xiàn)在街頭巷尾、商場(chǎng)公園，還帶旺了一大批中餐館。
原先歐美人心目的中國(guó)人上世紀(jì)70年代在“兔籠”里居住，就知道干活，把所有的時(shí)間都節(jié)約下來(lái)，不逛公園，也不休假，是典型的工作狂。但現(xiàn)在出現(xiàn)在他們面前的是一批財(cái)大氣粗、知道享樂(lè)的人。
中國(guó)人真正國(guó)際化是在這幾年開(kāi)始。從上世紀(jì)80年代起，國(guó)際化在中國(guó)只是一個(gè)被反復(fù)提及的口號(hào)，因?yàn)橹袊?guó)不像歐洲一些小國(guó)，公民講一口流利的英語(yǔ)，廣泛在世界各地旅行。但現(xiàn)在，倫敦、巴黎、舊金山和羅馬的街頭充滿(mǎn)中國(guó)游客，鼓鼓的錢(qián)包吸引著旅行社、搶劫者、騙子以及奢侈品店。
當(dāng)中國(guó)不可避免參與到世界事務(wù)中，既被世界影響，又對(duì)世界產(chǎn)生影響。中國(guó)富人開(kāi)始學(xué)習(xí)西方喝紅酒，而西方媒體又對(duì)中國(guó)面孔在法國(guó)戴高樂(lè)機(jī)場(chǎng)買(mǎi)幾萬(wàn)歐元紅酒的花邊新聞津津樂(lè)道。
在房地產(chǎn)上一擲千金后，下一步，中國(guó)人將用他們的龐大金錢(qián)干什么?很多人在關(guān)心。有句話(huà)說(shuō)的好“任何崛起的經(jīng)濟(jì)大國(guó)最終都要試圖塑造其所處的時(shí)代”。
上世紀(jì)80年代，有很多故事諷刺全球出擊的日本暴發(fā)戶(hù)。但如今，當(dāng)美國(guó)人看到帝國(guó)大廈的尖頂在中國(guó)國(guó)慶節(jié)被打上了紅光，故事主角也就順理成章地替換成了中國(guó)人。
中國(guó)炒房客變公敵
海外物業(yè)展上外國(guó)掮客的笑容依舊熱情，但不知從何時(shí)開(kāi)始，中國(guó)投資客的闊氣程度與他們?cè)诋?dāng)?shù)厥艿降亩Y遇成反比了。
幾個(gè)月前，加拿大溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人拉德納(Peter Ladner)公開(kāi)表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房子。拉德納將當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)高升歸咎于中國(guó)炒房者。
不止加拿大人有這樣的想法，從去年7月開(kāi)始，澳大利亞對(duì)外國(guó)人實(shí)施房屋限購(gòu)令，這在號(hào)稱(chēng)自由市場(chǎng)的西方國(guó)家實(shí)屬罕見(jiàn)，看來(lái)對(duì)外國(guó)人(以中國(guó)人為主)在澳大利亞炒房，當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)忍無(wú)可忍了。
的確，中國(guó)人對(duì)移民熱門(mén)城市的房產(chǎn)太有興趣了。據(jù)了解，5月底，在超過(guò)400人的排隊(duì)搶購(gòu)下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)全部賣(mài)出。在最終成交名單中，中國(guó)買(mǎi)主占了40%。6月初，加拿大列治文市中心的一棟豪華公寓樓出售。本計(jì)劃在一個(gè)周六開(kāi)盤(pán)，但是從當(dāng)周周三開(kāi)始，就有80多位購(gòu)房者冒雨排隊(duì)絕大多數(shù)是中國(guó)人。
“說(shuō)著漢語(yǔ)的買(mǎi)主讓人恐慌，他們將墨爾本黃金地段的房產(chǎn)全部買(mǎi)斷。這一股購(gòu)房潮狂熱得讓人目瞪口呆，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及居民甚至稱(chēng)，墨爾本有些城區(qū)的住宅區(qū)里，80%的房產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的。”
這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在下跌，但有華人處必有高房?jī)r(jià)。全球幾乎所有中國(guó)人的聚集之地，房?jī)r(jià)都被高高抬起。
這對(duì)當(dāng)?shù)鼐用駚?lái)說(shuō)當(dāng)然不是什么好消息，年輕人離擁有自己房子的夢(mèng)想越來(lái)越遠(yuǎn)。已經(jīng)買(mǎi)房的人也不見(jiàn)得輕松，西方很多國(guó)家按房?jī)r(jià)征收房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)飛漲，住房支出也水漲船高，壓減了生活的其他開(kāi)支。當(dāng)?shù)厝税言居脕?lái)聽(tīng)歌劇、看電影、旅游、減肥的錢(qián)拿去繳房產(chǎn)稅，生活質(zhì)量因中國(guó)“炒客”的到來(lái)而直線(xiàn)下降，當(dāng)然會(huì)怨聲載道。
加拿大人憤憤不平地抱怨，外來(lái)者改變了家園氛圍，買(mǎi)下大片房產(chǎn)的外國(guó)購(gòu)房者只是將它們當(dāng)做投資，因此對(duì)房產(chǎn)的社區(qū)環(huán)境根本不關(guān)心，擁有大片茵茵綠草的房子被夷平讓位于只有巴掌大綠化帶的大廈。溫哥華的開(kāi)發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房?jī)r(jià)過(guò)高遺禍下一代，有人甚至揚(yáng)言要炸毀開(kāi)發(fā)商的辦公室。
“當(dāng)海外投資者帶著大把大把的錢(qián)來(lái)到澳洲，在一個(gè)又一個(gè)房屋拍賣(mài)會(huì)上以高昂的價(jià)錢(qián)將澳人踢出局后，我們不禁要問(wèn)，自置居所的偉大澳洲夢(mèng)出了什么問(wèn)題?難道澳洲夢(mèng)已經(jīng)變成了亞洲人的夢(mèng)了?”澳大利亞人帶著強(qiáng)烈的感情色彩控訴，中國(guó)人勤勞樸實(shí)的形象似乎已不復(fù)存在。其他地方的情況也好不了多少，一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果顯示，只有9%的加拿大人喜歡中國(guó)移民。
暴發(fā)戶(hù)讓人感覺(jué)不爽為什么西方人對(duì)中國(guó)投資者如此反感?中國(guó)富人在當(dāng)?shù)厮堑穆闊偨Y(jié)成一句話(huà)就是：過(guò)度存在他太富有，生活得太舒服，太會(huì)用錢(qián)和當(dāng)?shù)厝烁?jìng)爭(zhēng)資源。這個(gè)詞曾被英國(guó)人用來(lái)形容二戰(zhàn)時(shí)期登陸英倫的美國(guó)大兵。
一個(gè)經(jīng)濟(jì)處于上升階段的國(guó)家在輸出資本時(shí)，掘金海外的投資者總是最先被圍攻，人們對(duì)帶著滿(mǎn)滿(mǎn)金錢(qián)和欲望的暴發(fā)戶(hù)總是缺乏好感。
向海外高歌猛進(jìn)的投資者正在推高中國(guó)人的移民成本。移民國(guó)家不斷調(diào)高政策門(mén)檻，除此之外，激進(jìn)的中國(guó)炒客搶占了當(dāng)?shù)厝祟^腦里的印象高地，提高了往后中國(guó)人融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的成本。
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