海外買房記：國內賣一套婚房換三套澳洲別墅
2013-02-28 來源：0352房網 編輯：優等心
摘要：賣掉國內的唯一住房，去澳洲買了3套房，而且全部為投資，陳海生的投資方式，讓很多人難以想象。“用200萬元人民幣的房子，換回了近200萬澳幣的房子，這筆投資還是劃算的。”陳海生說。一次旅行決定海外投資置業。
2008年，陳海生參加公司組織的旅行，前往新西蘭。“我是上海人，在去新西蘭之前，上海房價已經很高了，所以到了新西蘭，對當地的房價很感興趣。”
導游告訴陳海生，新西蘭的房屋價值比較穩定，有一定的升值潛力，而且房價并不很高：“這讓我非常動心，而且和上海比起來，新西蘭的自然環境實在太好了，我第一次有了投資海外房產的想法。”
旅行結束后，陳海生開始在網上研究起海外房產：“通過澳洲房產網，發現澳洲的房子比新西蘭的房子更具有潛力，升值空間也很大，所以把投資眼光轉向了澳洲。”
在對澳洲房產進行研究之后，陳海生發現，在當地購房和中國相比，有兩個很大的區別：“第一，在澳洲買期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付時再交，這就意味著，買房的首付門檻很低。第二，在澳洲購買的現房過一段時間銀行評估后，如果房價出現增值，房主可以從銀行將增值部分的70%取現，進行再投資，這讓我看到了很大的投資空間。”
200萬元人民幣換回200萬澳幣房
盤算好了投資方式，陳海生開始尋找啟動資金。“2010年虹口有一套110平方米的房子，是我2002年前后買的婚房，當時我們一家三口就住在里面，是唯一住房，也是我當時唯一能換取大筆資金的固定資產。但我不想錯過那一波澳洲房產的市場行情，就毅然把上海的房子賣了，拿到200萬元人民幣的現金。”對于陳海生“破釜沉舟”的決定，他的妻子也很支持：“實際上賣了房子之后，我們一家三口就搬到我岳母家去住了。”
拿到了200萬元現金，陳海生開始了自己的海外換房計劃。“選擇了澳洲黃金海岸的3套別墅，其中一套是現房，兩套是期房。”陳海生說，現房價值60多萬澳幣，約合人民幣380萬元左右，首付3成其余貸款，首付款在120萬元人民幣左右：“其余兩套期房，一套70萬澳幣，一套40萬澳幣，第一次付款只需要付10%的首付，兩套加起來11萬澳幣，約合人民幣70萬元左右，剛好在我200萬元人民幣的投資款預算內，3套澳洲別墅的總價，在180萬澳幣左右，等于用200萬元人民幣的錢，換了近200萬澳幣的房子，相當于賺取了6倍的匯率錢。”
陳海生說，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能湊齊兩套期房剩余20%的首付款即可：“加在一起在22萬澳幣左右，而我的預算，是想通過現房的增值部分，取現支付這22萬澳幣。”
首付款不夠用樓花補差價
2012年到了兩套期房的交付時間，陳海生去銀行將60萬元的現房進行評估，發現漲到了65萬澳幣，可以用銀行取現5萬元增值部分的70%，也就是3.5萬澳幣，但這還不足以支付22萬澳幣的剩余首付：“澳洲房產可以炒樓花，所以我決定把那套70萬澳幣的別墅，在交付之前賣掉，收回7萬多澳幣的資金。”
隨后，他將增值取現的3.5萬澳幣和7萬澳幣，一同支付了總價40萬澳幣期房的剩余首付款，共8萬元澳幣左右。
“現在最初的那套期房，每月房租能達到2000澳幣左右，和貸款額持平，這套新拿到手的別墅，未來也會租出去，估計價格也差不多，所以不用貸款對我不造成壓力。”陳海生說，自己一家三口現在還和岳母住在一起，但遲早還是會在上海重新買房：“這3套別墅我就是打算純投資，根本沒計劃以后去澳洲居住。”
陳海生堅持認為，上海房價遲早會跌：“就算不跌，我在澳洲買的那套現房現在也賺了，等賣掉之后再買回中國的房子，錢也足夠。相當于我用幾年的時間，用一套國內的房子，換回一套澳洲房和國內的房子，一點都不虧。”
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