“中國(guó)購(gòu)買”狂掃全球樓市廣州流出資金50億

2013-01-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：履霜

　　摘要：投資比例劇增“中國(guó)購(gòu)買”狂掃全球樓市廣州去年成交超千宗流出資金50億中國(guó)人海外置業(yè)從美澳加英，向迪拜、塞浦路斯、愛(ài)爾蘭等國(guó)家擴(kuò)散。

　　揭秘中國(guó)購(gòu)買

　　當(dāng)中國(guó)人最為迷戀的投資品“房產(chǎn)”被限購(gòu)以后，一股由中國(guó)富豪們掀起的房地產(chǎn)投資颶風(fēng)更瘋狂席卷全世界，并在剛剛過(guò)去的2012年里達(dá)到新高峰。投資機(jī)構(gòu)指出，國(guó)內(nèi)的限購(gòu)政策和物業(yè)租金回報(bào)率的下降，促成了一個(gè)到海外置業(yè)的中國(guó)軍團(tuán)。不僅如此，以純投資為目的的海外置業(yè)比例急劇上升，已超過(guò)移民和留學(xué)達(dá)到50%。美國(guó)有雜志甚至仿造“中國(guó)制造”創(chuàng)作了“中國(guó)購(gòu)買”一詞，來(lái)形容中國(guó)資本正在引發(fā)的海外樓市熱潮。

　　只是，這些揮金如土，富有到無(wú)視價(jià)格的“中國(guó)購(gòu)買”到底是些什么人?而那上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)人民幣的房款，又是如何輕松過(guò)“關(guān)”遠(yuǎn)赴重洋的呢?“他一個(gè)人就在我手上買了三套房，兒子還在芝加哥買了樓”。馮小姐(化名)是一家海外置業(yè)公司廣州分公司的銷售顧問(wèn)，說(shuō)話爽快，自信干練，經(jīng)常在推介會(huì)上被客戶圍得連喝水的時(shí)間都沒(méi)有。“有一次我一上午就賣掉了兩套房子。”她有些得意地告訴記者，那次是他們公司針對(duì)美國(guó)某度假項(xiàng)目舉辦的推介會(huì)，很多同事都沒(méi)有簽單，她的業(yè)績(jī)最好。

　　這個(gè)在北京、深圳分公司都呆過(guò)的女孩子，對(duì)廣州買家也有自己的觀察，“廣州人更挑剔一些，廣州沒(méi)有深圳好做，我剛來(lái)的時(shí)候也覺(jué)得奇怪，怎么會(huì)這樣?”她后來(lái)自己分析原因，發(fā)現(xiàn)廣州人的海外關(guān)系多，很多人通過(guò)親戚朋友直接在海外置業(yè)了，根本不需要依靠他們。而深圳是新移民城市，想去海外置業(yè)對(duì)于很多買家來(lái)說(shuō)，找中介公司是最便捷可行的途徑。

　　馮小姐所在的公司主要代理美國(guó)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，但公司代理的房產(chǎn)只屬于中等檔次，大多數(shù)總價(jià)在二三十萬(wàn)美元左右，但也有個(gè)別高檔盤。“我遇到過(guò)一個(gè)客戶，他一個(gè)人在我手上買走了三套房子，總價(jià)超過(guò)了百萬(wàn)美元。”馮小姐告訴記者，這位客戶是大企業(yè)的老板，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有很多套房產(chǎn)了，他的兒子在美國(guó)大學(xué)畢業(yè)后留在了那里工作，“他除了通過(guò)我在美國(guó)買房外，他兒子自己也在芝加哥買了樓。”馮小姐說(shuō)，像這樣的客戶她們接觸得比較多，特別是在國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，海外購(gòu)房的人更多了，“他們基本都去過(guò)美國(guó)，在國(guó)內(nèi)看到合適的房子一般會(huì)讓自己的家人或朋友去現(xiàn)場(chǎng)看一下，然后就簽約了。”

　　海外置業(yè)持有的成本高、風(fēng)險(xiǎn)大

　　都說(shuō)海外置業(yè)持有的成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，但在很多買家眼里，這些并不能阻擋他們的購(gòu)房意愿。“其實(shí)我們也能感覺(jué)到，很多人在海外買房并不寄望于這些房產(chǎn)賺多少錢，只要租金抵得過(guò)稅費(fèi)和保養(yǎng)費(fèi)用，很多人就覺(jué)得賺了。”有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前海外置業(yè)的買家主要有三種類型，一是純投資行為;二是有孩子在國(guó)外讀書或準(zhǔn)備去國(guó)外讀書，在海外置業(yè)可以用來(lái)自住兼具投資用途;三是以個(gè)人或公司名義購(gòu)買房產(chǎn)，用于資金轉(zhuǎn)移。

　　“2005年是移民，2007年是留學(xué)，這兩年是純投資”。

　　“去年我們公司成交的海外購(gòu)房實(shí)例中，純投資需求已占到五成，比2012年之前的不足兩到三成占比翻番。”2013年1月12日，家葉海外在佛山海外房展會(huì)上對(duì)南都記者表示。感覺(jué)純投資比例上升的不僅僅是廣州家葉。來(lái)自香港嘉豫投資的統(tǒng)計(jì)也顯示，目前國(guó)內(nèi)以純投資為目的的海外置業(yè)比例已達(dá)50%。“2005-2006年，廣州人去海外置業(yè)基本以移民為主;2007年為子女留學(xué)而買房多了起來(lái)，因?yàn)閲?guó)外大學(xué)基本沒(méi)有宿舍，學(xué)生以租房為主，所以導(dǎo)致了很多‘以房養(yǎng)學(xué)’;2008年金融海嘯后，很多人開(kāi)始意識(shí)到財(cái)產(chǎn)應(yīng)該在全球范圍內(nèi)布局，由此拉開(kāi)廣州人在海外投資買房的序幕。尤其這兩年，純投資性購(gòu)房比例增加特別明顯。”

　　至于原因，家葉海外投資分析師黃弼唯認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的限購(gòu)政策以及物業(yè)租金回報(bào)率下降，是海外置業(yè)中投資比例上升的主因。“這兩年的樓市調(diào)控，使本來(lái)沒(méi)打算在海外置業(yè)的客戶也開(kāi)始向外投資。”“也有人問(wèn)我沒(méi)有調(diào)控會(huì)怎樣，我覺(jué)得那樣的話海外投資也是一種趨勢(shì)。”這扇門關(guān)了，就要開(kāi)啟那扇窗，錢總是要找出路的。

　　胡潤(rùn)2012年11月發(fā)布的一份報(bào)告似乎也在證明：目前中國(guó)高端消費(fèi)者中擁有海外資產(chǎn)的比例高達(dá)1/3，海外資產(chǎn)占到其總資產(chǎn)的約19%，而海外資產(chǎn)中，房地產(chǎn)是這部分群體最主要的投資領(lǐng)域。轉(zhuǎn)行一年中介成交30宗，“我們只是小公司，大公司一年做幾百單”行情的確很好，好到中介也紛紛轉(zhuǎn)行。2012年1月，王先生在廣州關(guān)閉和轉(zhuǎn)讓了此前經(jīng)營(yíng)的幾家二手中介門店后，專門成立了一家海外置業(yè)的機(jī)構(gòu)。從去年4月至今，王先生的公司已促成約30宗的國(guó)外房產(chǎn)交易，成交金額近2億。

　　澳洲大約成交了將近20套，其中一手樓占大部分，都是以純投資為主，平均大約七八十萬(wàn)澳元(相當(dāng)于人民幣450萬(wàn)元至520萬(wàn)元)/套;美國(guó)成交了約八套別墅，以移民自住為主，平均金額150萬(wàn)美金(約人民幣930萬(wàn)元以上);英國(guó)成交的是學(xué)生公寓，有三套，均價(jià)在二三十萬(wàn)英鎊(約300萬(wàn)元人民幣)。至于傭金，和國(guó)內(nèi)置業(yè)相比相對(duì)要高一點(diǎn)。“購(gòu)買美國(guó)物業(yè)收取的傭金一般在4個(gè)點(diǎn)，澳洲也是，英國(guó)則比較靈活，低的只收1點(diǎn)多，高的亦收五六個(gè)點(diǎn)。”在算賬時(shí)，王先生笑稱自己只是個(gè)小公司，小打小鬧而已，大一點(diǎn)的公司一年可做幾百單。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，除了高力國(guó)際、第一太平戴維斯等大型中介機(jī)構(gòu)以外，廣州目前經(jīng)營(yíng)海外房產(chǎn)稍有規(guī)模的公司還有家葉、環(huán)球、新地、奧星、美亞、邦拓、和燕等近10家。而據(jù)南都記者側(cè)面了解，以廣州某大型海外置業(yè)機(jī)構(gòu)為例，該公司2012年廣東省內(nèi)交易約200套，成交總金額約10億人民幣。其中，廣州占比五成以上。據(jù)家葉海外統(tǒng)計(jì)，廣州2012年去海外置業(yè)的人數(shù)環(huán)比增加約60%。

　　有業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，廣州2012年海外交易至少有1000套，涉及總金額約50億人民幣。事實(shí)上，在限購(gòu)政策持續(xù)的大背景下，經(jīng)過(guò)中介搭橋牽線來(lái)中國(guó)淘金的海外項(xiàng)目，并不僅僅局限于廣州，從北京、上海、深圳等一線城市到其他二三線城市，都有海外項(xiàng)目的身影。在北京、上海去年的秋季房展會(huì)上，海外參展商多達(dá)100多家。

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