豐臺(tái)一土地8830元/平樓面價(jià)出讓創(chuàng)新低
2011-07-22 來(lái)源：未知 編輯：宋羽欣
豐臺(tái)區(qū)商品房均價(jià)基本在3萬(wàn)左右，主要在售項(xiàng)目有：青秀雅苑均價(jià)2.85萬(wàn)元/平方米，中海九號(hào)苑3.5萬(wàn)元/平方米，未山苑3.2萬(wàn)元/平方米，藍(lán)光云鼎3.5萬(wàn)元/平方米。
豐臺(tái)區(qū)地塊招標(biāo)底價(jià)9.4億元。其中京能置業(yè)和漢達(dá)國(guó)際投資聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，為10.36679億元，折合樓面價(jià)8830元/平方米;其次為北京世紀(jì)景房產(chǎn)公司報(bào)價(jià)10.292742億元，北京世紀(jì)開元房產(chǎn)公司報(bào)價(jià)10.233503億元，而北京萬(wàn)科和住總聯(lián)合體的報(bào)價(jià)最低，僅9.1億元，還不足招標(biāo)底價(jià)。
7月22日上午，位于北京豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)內(nèi)一住宅地塊招標(biāo)出讓。盡管需建4萬(wàn)平方米限價(jià)房及3萬(wàn)平方米回購(gòu)住宅，還是吸引了4家房企投標(biāo)。但最終最高報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)僅為8830元/平方米，業(yè)內(nèi)人直呼“太低了”。
出讓宗地位于豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)大紅門村。四至范圍是：東至太平街南延路，西至馬家堡路以東綠化帶東側(cè)路，南至南四環(huán)路，北至崇文看守所及市木材經(jīng)營(yíng)處。總建筑規(guī)模14.8萬(wàn)平方米，并配建限價(jià)商品房4萬(wàn)平方米，套型面積小于90平方米，房屋銷售限價(jià)8900元/平方米。
豐臺(tái)區(qū)出讓此地要求還有：中標(biāo)人需在項(xiàng)目用地內(nèi)向北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)大紅門農(nóng)工商聯(lián)合公司提供3萬(wàn)平方米回購(gòu)住宅，用于回遷安置用房，回購(gòu)價(jià)格7000元/平方米;無(wú)償還建北京中苑盛世投資管理有限公司和北京豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)大紅門農(nóng)工商聯(lián)合公司共14500平方米商業(yè)用房。
此外，還有兩宗位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的住宅用地從今天開始掛牌競(jìng)價(jià)。兩地塊均為二類居住用地，總建筑規(guī)模24萬(wàn)平方米。
“太低了!四環(huán)地塊樓面價(jià)不足萬(wàn)元，這一價(jià)格在今年限購(gòu)之前是很難想象的，已經(jīng)接近2009年初的價(jià)格。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)在最近幾月明顯降溫。成交量的持續(xù)萎縮以及信貸政策的收緊，開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期受到較大影響。
“這樣下來(lái)真正的開發(fā)面積還不到一半，條件設(shè)置得夠多的。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，但因?yàn)槭撬沫h(huán)內(nèi)地塊，對(duì)房企還是有相當(dāng)大的吸引力。
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