一季度高端住宅的市場售價(jià)大幅反彈，售價(jià)環(huán)比上升15.26%，與普通住宅價(jià)格回落形成強(qiáng)烈反差。

　　4月11日，戴德梁行召開2012年第1季度新聞發(fā)布會(huì)，對北京高端住宅的研究分析表明，一季度高端商品住宅價(jià)格大幅度反彈，市場售價(jià)環(huán)比上升了15.26%，達(dá)每平方米48560元。

　　同時(shí)，北京高端住宅平均租金達(dá)每月每平方米152.1元，環(huán)比增加2.0%。另一方面，2012年住宅市場預(yù)期將進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，為促進(jìn)房價(jià)合理回歸，樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松。

　　在政策影響下，北京市商品住宅成交持續(xù)低迷，全市整體商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)步下調(diào)。近日，北京房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，北京新建普通商品住宅成交均價(jià)為12326元/平米，同比下降20.7%。

　　與普通住宅市場成交價(jià)持續(xù)回落相反，高端商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)大幅反彈。

　　究其原因，戴德梁行分析認(rèn)為，這與北京市近期出臺(tái)的《北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》相關(guān)，計(jì)劃中指出，“十二五”期間，北京市三環(huán)內(nèi)將不再新供住宅用地。這就使得原本就占有優(yōu)勢地理位置的高端住宅項(xiàng)目資源更加稀缺，價(jià)格不降反升。

　　同時(shí)，戴德梁行觀點(diǎn)表示，未來北京核心城區(qū)的土地供應(yīng)將更多地用于辦公及商業(yè)用途，商品住宅將進(jìn)一步郊區(qū)化。隨著城市軌道交通的不斷延伸，醫(yī)療衛(wèi)生、教育等配套的完備，外圍的高端項(xiàng)目也可能成為開發(fā)商新的盈利增長點(diǎn)。

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