據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布報告，2月份廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積僅25.35萬平方米，同比減少45.8%，環(huán)比減少20.5%。這是廣州樓市連續(xù)6個月出現(xiàn)一手住宅網(wǎng)簽量下滑，而且已滑至接近2008年2月份出現(xiàn)的廣州樓市最低谷。2008年2月份，廣州一手住宅成交量曾出現(xiàn)了23.12萬平方米的最低點(diǎn)，而上月廣州一手樓市僅比當(dāng)時高出約2萬平方米，成為次低點(diǎn)。

　　這與市場鼓吹的樓市回暖風(fēng)顯然不太相符。據(jù)了解，春節(jié)后不少房地產(chǎn)網(wǎng)站截取陽光家緣數(shù)據(jù)都顯示，春節(jié)后的2月份廣州樓市網(wǎng)簽量逐周在攀升，每周網(wǎng)簽量達(dá)到上千套。

　　在全市一手住宅成交量滑坡的大環(huán)境下，市中心樓盤開始顯出優(yōu)勢。報告數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州市中心六區(qū)總貨量雖然不比新四區(qū)多，但成交占比卻再次攀升。

　　2月，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計網(wǎng)上簽約10.73萬平方米，同比減少39.1%，環(huán)比減少8.7%。按此計算，中心六區(qū)占全市總網(wǎng)簽成交量的42.3%，在一月份比去年年底占比已高出8%的基礎(chǔ)上，再上升了近6%。由于市區(qū)成交占比增多，上月一手住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比仍略漲0.8%，為14159元/m2。

　　從區(qū)域上來看，2月份廣州市一手住宅網(wǎng)簽量前三甲的區(qū)域分別是：番禺區(qū)6.47萬平方米，花都區(qū)5.06萬平方米和白云區(qū)3.62萬平方米。越秀區(qū)網(wǎng)簽量最低，僅為0.4萬平方米。業(yè)界人士表示，上月網(wǎng)簽量較多的區(qū)域，多是貨量較多促銷較多的區(qū)域。據(jù)數(shù)據(jù)，2月份廣州市批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅僅為1284套，同比減少58.4%，環(huán)比減少81.2%;面積14.37萬平方米，同比減少54.9%，環(huán)比減少82.7%。

　　值得關(guān)注的是，2月份廣州市各區(qū)一手住宅均價都告別了“3”字頭。其中，天河區(qū)由1月份的32849元/m2，降至28765元/m2，降了4084元/m2，降幅達(dá)12.4%;緊隨其后的越秀區(qū)均價為26336元/平方米，在1月份漲價基礎(chǔ)上再小漲了76元;海珠區(qū)以20519元/m2的均價，位居全市區(qū)域均價第三位，荔灣區(qū)的均價下滑到了17733元/m2。

　　抽取2012年1月和2月成交面積均大于3000平方米的14個典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況，均價漲幅超過3%的樓盤有2個，均價基本保持不變的樓盤有9個，均價跌幅超過3%的樓盤有3個。降價幅度較大的，有番禺區(qū)星河灣降幅達(dá)到8.1%，由1月的25099元/m2降為23058元/m2;其次是番禺區(qū)廣州雅居樂北苑，由1月份的16602元/m2降為15399元/m2，降幅為7.3%。不過，房管局報告中強(qiáng)調(diào)，由于各個樓盤每個月銷售的產(chǎn)品不同，該表不能反映樓盤的真實價格。

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