北京東三環CBD北部，團結湖一帶二手房價格由去年2月平均成交價31043元/平方米，降到今年2月的24887元/平方米，每平方米降價6000多元，同比跌幅近20%。

　　在二手房降價之風蔓延之際，團結湖地區的二手房成交價也隨之走低，在二手房的門店中，“賣房人”遠比“買房人”要多，在問到價格走勢的時候，置業顧問稱，“調控政策太嚴格，房價比去年這個時候跌不少。”

　　筆者實地走訪多家二手房租售門店，一置業顧問在介紹二手房房價時表明這樣的成交價已經是幾年來的最低水平，因為去年調控嚴格，有許多小規模的門店已經迫不得已倒閉。團結湖一帶的二手房源并不多，筆者跟隨置業顧問走訪幾家后發現，這些房源的質量不高，房屋較為老舊，格局多為20世紀90年代的老格局，生活條件不是很好。有房主甚至開出了22000元/平方米的“賠本價”。但將地域向外延伸到四環，如東四環外的石佛營，房屋質量明顯提高，且多為2000年后相對較新的樓，價格也相對便宜，均價在20000元/平方米左右。

　　團結湖地區一直是二手房熱銷地帶，其房價居高不下，置業顧問稱，“去年下半年的時候還能賣3萬多的房子，到了年后就只能買兩萬六七了。”據鏈家地產市場部分析人員稱，這次價格下降的主要原因是需求減少，業主無奈降價銷售。以金臺里小區為例，2011年下半年，其售價在27000-28000元/平方米左右，元旦過后，其售價為26000元/平方米左右。不僅價格在下調，其銷量也有所回落。此外，團結湖區域多為一些老舊房子，設施配備不健全，價格又偏高，因此團結湖區域銷售壓力相對較大。

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