北京市住建委房地產交易數據顯示，自2011年9月至2012年2月份(截至2月19日)的近半年時間里，北京共有102個住宅項目取證(不包括限價房)，其中有57個項目成交套數低于50套，超過了取證項目總數的一半以上，其中還有12個項目為零成交。北京市住建委及亞豪機構的慘淡數據均顯示出市場交易的低迷，也顯示出買賣雙方濃厚的觀望情緒。

　　“經過半年的市場變化，其實開發商在后期由于降價力度難以把握，且對項目降價后能否換回如期的銷量存有疑慮，已經表現出遲遲不敢大幅度降價的跡象，導致了促銷動力不足。”亞豪機構副總高姍分析，供需關系的逆轉，使得購房人“買漲不買跌”的心理已成型，“尤其是政府在歲末年初多次強調調控不放松，對于市場預期都起到了進一步強化作用。”

　　同樣的市場環境，同樣是降價促銷，有些項目降價之后依然頹勢不改，有些項目卻成功實現“以價換量”。通過對近半年入市的125個項目進行梳理，記者發現，有28個項目銷售率大于50%，其中銷售率高于90%的項目有3個，分別是翼之城、金茂府、譽天下。

　　查看項目此前的開盤記錄，記者還發現K2百合灣、翼之城等項目，開盤價降幅均超過20%，降價后比周邊項目普遍低了10%。此外，還有些項目在開盤時就制定了低于周邊其他項目的低價，一次到位，如世嘉光織谷、金茂府等項目。因此，價格因素無疑成為這場樓市淡季博弈中的制勝法寶。

　　“有些項目雖然調整了價格，但是沒有調到位，因為前期并沒有弄清楚客戶的實際需求，不了解客戶心理價位的底線，因此降了也白降。”思源經紀北京公司副總經理任莉對記者表示。

　　對于今年之后北京樓市的走勢，多位業內人士都告訴記者，市場疲軟可能在2012年全年都將持續。“近半年以來，新增入市項目的供應量遠遠大于消化的速度，且未來幾個月還將有新項目不斷入市，銷售壓力也將更大。”望京某知名項目負責人如是說。但對于項目后期是否會調整價格，他表示，高端項目有自身的定價規則，“市場越清淡，受到沖擊最大的并不是高端項目，而這也是高端住宅的保值功能”。

　　亞豪機構統計數據顯示，截至2月19日，近半年來新開盤入市的項目仍然有25793套房源待銷售，而3月份，將有21個項目開盤入市，其中純新盤項目達9個，這些項目多位于大興、順義、昌平等新城區域。而從京城目前商品住宅的總存量來看，截至2月20日，京商品住宅存量達12.7萬套，未來開發商消化庫存的壓力還將增加。

• ·北京8月新建住宅成交量創新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創新高 全國百城指數連續兩月上漲
• ·6月70城市房價環比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”