不少業界人士都認為，在目前的狀況下，開發商對于短期內政策調整已經不抱太大期望，為快速回籠資金，隨后陸續推出上市的新盤開發商也不得不主動調低價格，新盤的價格戰也將在所難免。新盤面積或將大幅度減少。

　　受調控政策影響，一些開發商也選擇觀望，謹慎推盤，就昆明來看，2011年不少項目都延遲了推盤時間。昆明在2011年的一段時間里還是存在上市盤較少而導致房源供給量不足的局面。2011年，昆明共發放81個預售許可證，相比上一年同期增加了11個，但批準預售總面積為720萬平方米，同比減少了11.5%。

　　“如果你真的確定要買，我們可以申請特別優惠。”某樓盤的一售樓人員說道。一位不愿意透露姓名的業內人士告訴記者，在售樓盤由于此前已經銷售了部分房源，現在很難直接降價，但一些樓盤確實在暗降房價，實際成交價與對外價格之間已經出現了價差。

　　上月，昆明市俊發旗下的金尚俊園以均價7600元/平方米的價格面市，一推出即受到市場熱捧，第一次推出房源當天就全部售完。由此，不少業內人士也表示，金尚俊園的價格顛覆了昆明的房價，處于一環邊二環內的位置，可價格甚至要比二環外的樓盤價格還要低。

　　近日，與金尚俊園在同等區位的廣基錦悅四季也將于近期開盤，價格預計在均價7500元/平方米左右。對于此消息，記者也在該樓盤的售樓部得到了證實，樓盤位于昆明白云路和萬宏路交叉口，就在金尚俊園旁邊，樓盤預計將于三四月份開盤銷售，毛坯房均價預計就在7600元至7800元/平方米左右。

　　由此不難看出，其一，目前開發商已經調整了價格預期，定價明顯要比市場預期低;其二，在目前多數樓盤銷售遇困的情況下，樓盤以更切合市場實際的價格推出銷售并且成績不俗，也確實會對其他樓盤定價造成不小的壓力和影響。

　　一位北市區的二手中介負責人告訴記者，目前該片區周邊較新的二手房價都在1萬元/平方米左右，如果不是因為受到調控影響，該片區新盤推出上市價格也肯定不會低于1萬元/平方米。目前，多數樓盤對外優惠仍維持常規的1%到5%左右的幅度，對于隨后是否會降價，多數樓盤都表示目前尚不確定。

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