最近5年以來，上海二手房月度成交套數低于5000套的月份出現過兩次。除了1月份的那一次以外，2010年2月份也出現過一次，2010年2月成交4968套。據統計數據顯示，上海1月二手房成交4616套，創5年來單月成交新低，總金額僅61.94億元。

　　上海成交低迷的不僅只有二手房，一手房的成交量也極為慘淡。德佑地產市場中心監測數據顯示：1月份上海市商品房成交面積為4.74萬平方米，成交套數653套。銷售最好的樓盤也只售出16套。銷售套數排名前十的樓盤中，有6個樓盤一周的銷售套數沒有超過10套。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔同樣指出，上周滬上樓市供銷出現環比大增，緣于春節期間的供銷低迷，其實際供銷的絕對量仍為市場低谷，這表明在開發商及購房者對樓市信心不佳的情況下，市場“節假因素”仍在持續。

　　1月份上海一、二手房成交量繼續低迷，但上海將執行的普通住宅新標準，已在滬上二手房市場中“蕩漾”開來。業內人士預測，符合要求的普通商品房比重將由原來的80%上升至94%，調整后有望釋放出15%的交易量。

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