鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，當前房企為“躲避嚴寒”，出售意愿降低，2012年年初住宅市場的低迷程度明顯要大于2010年年底，但開發商未來面臨的銷售壓力仍然較大，即使是降價項目也面臨著較大的銷售壓力。預計經過二三月份觀望后，二季度開始，將會逐漸形成2012年的首輪“降價潮”。

　　自2011年年底以來，人們對2012年房價走勢絕大多數作出下降的判斷，且較為集中地認為房價的降幅同比將達到20%。進入2012年，北京新房市場成交十分冷清，買家與賣家進入市場的意愿都大為下降。目前大部分項目“零成交”，即使有成交的項目，價格也沒有明顯的下降。

　　然而盡管如今的樓市被許多人比作進入“極寒”的冬天，從鏈家地產市場研究部的統計數據看，2011年下半年以來北京入市的項目中，有85個項目在1月份實現成交，其中有41個項目的成交價格較開盤當月的售價出現下降，平均降幅為6%。其中降幅10%以上的項目只有8個，降幅不足5%的項目有26個。

　　亞豪機構分析，供需雙方的“不給力”造成了春節后首周成交的持續低迷，從市場需求情況看，目前政策所傳達出的從嚴信號使得購房者對于2012年房價預期持續下降，因此選擇繼續觀望;而從供應來看，1月份北京市場僅有7個項目開盤銷售，而2月份截止到目前尚未有入市項目，供應量的大幅減少使得存量當中可選擇空間減小，這也是造成成交未現回溫的原因之一。

　　亞豪機構認為，2012年已經過去了1個月，從政策信號導向與實際市場成交情況都不容樂觀，項目入市意愿也普遍低迷，預計開盤項目當中部分處于辦理開盤手續過程當中，而另一部分還處于蓄客階段。無論是主動還是被動地推遲開盤，其目的多是在等待今年3月份兩會期間對房地產市場發展的定位與導向信號，因此預計北京住宅市場的供應將在3月份之后才能恢復正常。

　　春節前多家機構都曾預測2月份北京將有20個左右的項目入市量，但是從上周零入市量的情況來看，這一數量很難達到。直至現在，下半年入市項目在1月份“零成交”的項目共有94個，其中有52個項目的累計簽約率不足50%，占比超過一半。市場仍呈現成交寥寥，此前人們預期的一季度房價“探底”并沒有顯現。

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