一線城市一直是全國樓市的標(biāo)榜。從2011年開始，樓市就進(jìn)入了下滑趨勢(shì)。由此而來，一線城市的房價(jià)也成了全國媒體和購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。1月18日，2011年最后一期房價(jià)指數(shù)出爐，回落趨勢(shì)在2011年12月體現(xiàn)的更加明顯，70個(gè)大中城市中，只有2個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。

　　2011年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，環(huán)比指數(shù)下降的城市有52個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市只有貴陽和銀川2個(gè)城市，漲幅均為0.1%。 而北京、上海 、廣州、 深圳等一線城市房價(jià)繼續(xù)回落，降幅在0.2%到0.5%之間。南京、杭州、九江則以0.7%的降幅成為12月房價(jià)下降最快城市。

一線城市房價(jià)出現(xiàn)下跌
 

　　一線樓市房價(jià)下行快于二線

　　與2010年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是南京、寧波、�？�、重慶、溫州、安慶、贛州、岳陽、南充，降幅在0.3%至7.4%之間。其中溫州以7.4%降幅位居第一，岳陽以2.3%的降幅位居第二。目前下行趨勢(shì)逐步在二三線城市擴(kuò)大，漲幅回落的城市增加到55個(gè)。但烏魯木齊、洛陽、長沙、韶關(guān)等城市同比漲幅仍然較高，保持在4.4%到5.5之間。

　　從2011年二月開始，一系列樓市調(diào)控措施密集上市，特別是針對(duì)北京、上海、廣州、深圳的調(diào)控更為嚴(yán)厲，限貸、限購使得樓市成交大幅萎縮，量價(jià)齊跌成為上半年全國樓市顯著特點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，在70城市房價(jià)同比榜中，上漲的城市范圍明顯縮小，持平下降的城市群不斷擴(kuò)大。

　　當(dāng)7月70城市房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)出爐后，一線城市首次出現(xiàn)環(huán)比持平，也就是說，環(huán)比上漲勢(shì)頭被遏制，此后的8月9月延續(xù)了7月持平態(tài)勢(shì)，10月一線城市環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降時(shí)，立即被市場看作樓市拐點(diǎn)的信號(hào)，雖說當(dāng)時(shí)只有0.1%到0.2%左右的降幅，但這卻是?近三年來房價(jià)首次環(huán)比下降，這一積極信號(hào)延續(xù)到11月、12月，降幅也隨之?dāng)U大。

　　中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究員 曹建海告訴記者，總的來看，房價(jià)回落的幅度還不夠大，除了在一些一線城市房價(jià)回落比較明顯之外，那么在二三線城市，就是房價(jià)也實(shí)現(xiàn)了回落，但是回落幅度不大。專家分析，未來3到6個(gè)月一線城市商品房可能會(huì)出現(xiàn)10%左右的降價(jià)空間， 二、三線城市將受到房價(jià)回落預(yù)期的影響，降幅也將擴(kuò)大。

　　北京新房同比漲幅連跌19個(gè)月

　　在1月18日公布的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中可以看到，北上廣深等一線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅紛紛回落，最新的房產(chǎn)數(shù)據(jù)就顯示，12月北京新建住宅價(jià)格同比漲幅僅為1.3%，而這個(gè)數(shù)據(jù)在2010年5月還高達(dá)22%，同比漲幅已連續(xù)19個(gè)月下跌。二手房方面，北京二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅逐漸增大。

　　2011年1月北京新建商品房房價(jià)環(huán)比漲幅全年最高，達(dá)到1%，當(dāng)2月嚴(yán)厲的限購政策出臺(tái)后，環(huán)比房價(jià)漲幅立即縮水，比1月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，此后的3到6月房價(jià)環(huán)比漲幅維持在0.1%和0.3%之間，這期間北京樓市的大環(huán)境也處于持續(xù)低迷狀體。7月北京房價(jià)環(huán)比首次停漲，這一態(tài)勢(shì)延續(xù)到8、9月，當(dāng)10月環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)下降時(shí)，立即被市場看作是樓市拐點(diǎn)的信號(hào)。

　　而同比走勢(shì)圖更能體現(xiàn)政策走向，1月、2月北京房價(jià)同比漲幅還在9%的高位運(yùn)轉(zhuǎn)，3月立即進(jìn)入下行空間，這期間作用最大的就是樓市限購和信貸緊縮政策，從4月開始，同比漲幅縮小至3%的區(qū)間，此后的幾個(gè)月一直在2%左右徘徊，11月12月更是降至1%左右的區(qū)間，和2010年的火爆上漲形成明顯反差。

　　曹建海告訴記者，房價(jià)從年初的上漲逐步得到遏制，10月份之后就實(shí)現(xiàn)了一個(gè)拐點(diǎn)，所以說在整個(gè)基本上實(shí)現(xiàn)了大的拐點(diǎn)。中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究員曹建海告訴記者，12月份房價(jià)應(yīng)當(dāng)說很多的城市比11月份有更多的城市實(shí)現(xiàn)了回落，這就說明我們整體的調(diào)控的效果在進(jìn)一步顯現(xiàn)。

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