2012年房價如何發展，成了全民關注的焦點。中國科學院預測科學研究中心17日發布的2012年中國經濟預測報告認為，2012年我國GDP增速為8.5%左右，對外貿易增速同比明顯回落，順差繼續下降。2012年全國房價將轉入下行通道，預計商品房均價為5024.4元/平方米，同比下降約5.3%。

　　報告認為，在房地產政策不放松、房產稅征收試點進一步擴大以及保障性住房建設推動等因素的作用下，房價漲幅可能回落。預計2012年上半年房價調控政策出現明顯成效，住宅銷售將量價齊跌，這使得進一步加大調控力度的可能性較小。

　　預計2012年商品房均價為5024.4元/平方米，同比下降約5.3%。就各季度而言，預計商品房均價一季度下滑最快，同比下降約10.7%，而四季度將同比上升1%。今年商品房銷售面積將保持上揚，市場需求保持增長。房地產投資額增幅將繼續放緩，土地購置面積、新開工面積和竣工面積將呈下降趨勢。

　　新增的商品房供應將難以保持高增長，但由于市場存量供給相對較充分，市場整體供需狀況仍將得到緩解。開局之年，全國樓市出現噴井狀態，預計三季度住宅銷售可能價跌量升，對經濟發展起拉動作用。

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