盡管2012年末市場空置率預(yù)計(jì)僅有較小幅度的同比增長，然而，代理商為了爭取代理份額而形成日趨激烈的競爭以及品牌商與代理商之間的博弈會某種程度上拉升租金。這種現(xiàn)象尤以珠寶首飾、鐘表、飾品及化妝品業(yè)態(tài)為甚。高力國際預(yù)測，2012年北京中高端購物中心的租金在保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上會有小幅增長。

　　商業(yè)中心租金環(huán)比上漲

　　成熟的購物中心業(yè)績良好，近期完成培育期之項(xiàng)目經(jīng)營漸入佳境，而一些新開業(yè)和定位不明確的購物中心則面臨更多挑戰(zhàn)，租金有下降的趨勢。高力國際報(bào)告顯示，截至2011年末，北京中高端購物中心首層平均租金環(huán)比增長6.55%，同比增長10.52%至每月每平方米765.36元。

　　鑒于市場上可供交易的商鋪物業(yè)數(shù)量稀缺，2012年北京商鋪物業(yè)市場的投資機(jī)會，尤其是整售機(jī)會，將十分有限。盡管如此，高力國際認(rèn)為，2012年北京商鋪物業(yè)投資市場仍會有一定量的交易，兩宗整售交易有望在2012年第一季度完成。同時(shí)，投資回報(bào)率在短期至中期內(nèi)將持續(xù)下降。

　　此外，DTZ戴德梁行報(bào)告顯示，2011年第四季度，世貿(mào)工三購物中心、悠唐購物中心(二期)和頤堤港購物中心開業(yè)，為北京商業(yè)帶來18.6萬平民的購物中心面積。不過，由于快速時(shí)尚品牌的競爭與消費(fèi)者一站式消費(fèi)需求的增強(qiáng)，使得百貨這一品類相對單一的業(yè)態(tài)受到了威脅。傳統(tǒng)百貨如何正確定位以應(yīng)對購物中心的競爭是商家急需解決的問題。

　　高級公寓量價(jià)齊跌

　　1月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱，在限購政策的影響下，2011年北京高級公寓成交面積為118萬平方米，同比下降21.4%，成交均價(jià)亦小幅下滑，同比下降2.2%左右。報(bào)告稱，市場中的改善性需求者成為當(dāng)前高級公寓市場的主力消費(fèi)群體，他們擁有購買資格和比較充裕的現(xiàn)金，對貸款的依賴程度較低，這部分購房者趁市場調(diào)整的時(shí)機(jī)購買大戶型產(chǎn)品改善自身的居住條件。

　　仲量聯(lián)行認(rèn)為，預(yù)計(jì)2012年北京高級公寓的新增供應(yīng)量將有所增長，但價(jià)格降幅將達(dá)到5%左右。與此同時(shí)，不少潛在高端住宅購買者被擠壓至租賃市場，截至去年第四季度，北京服務(wù)式公寓市場平均租金達(dá)到190元/月/平方米，比年初上漲12.5%。北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲7.5%，達(dá)到每平方米每月人民幣278.2元，同比攀升44.2%。

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