據悉，由于上海市中央商務區內的供給不足，導致市場空置率進一步下降，浦西和浦東中央商務區內辦公樓空置率分別降至5.2%以及7.4%。在浦西，位于靜安區的甲級辦公樓1788國際中心于2011年第四季度初竣工，為市場新增67106平方米的供應量。

　　受2011年第二、三季度強勁預租需求的推動，該項目的簽約率已達到78%。在浦東，浦江雙輝大廈于2011年年底竣工，該項目在竣工前已經被兩家大型國有銀行分別買入自用。而中國平安金融大廈同樣于2011年第四季度竣工交付，且全部面積都將為平安集團自用。

　　兩個新竣工項目均為自用致使陸家嘴區域辦公樓租賃市場的供應十分緊張。此外，一些原計劃于2011年第四季度入市的非中央商務區辦公樓項目推遲竣工，致使2012年上半年的新增供應量提升。

　　初步數據顯示，2011年第四季度上海大宗交易成交額達到39億元。2011年全年總計達到322億元，接近2010年的水平。李凌稱，“融資渠道受限的開發商們未來仍將被迫選擇出售部分優質資產，2012年投資市場上將會出現更多優質物業。”

　　業內分析認為，2012年投資市場的表現將取決于全球經濟走向。2012年全年的交易量和收益率將主要取決于國內政策以及外部環境，包括歐洲債務危機的演變。如果全球經濟出現明顯惡化趨勢，收益率將會有所增長。

　　仲量聯行上海投資部總監李凌表示：“我們預計投資者對辦公樓的投資需求將保持強勁。如果融資變得愈發困難，業主和開發商為尋求現金流將以更具吸引力的價格出售手中的項目，資本雄厚的投資者將在收購此類項目中獲得優勢。”

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