數(shù)據(jù)顯示，2011年的“金九銀十”北京樓市合計簽約量僅2.7萬套，較去年同期逾5萬套的簽約量下降了46%，同時年底的庫存量有可能在銷售持續(xù)萎靡的情況下突破12萬~13萬套。

　　被認(rèn)為是北京樓市重災(zāi)區(qū)的通州，不僅創(chuàng)下了存量房的紀(jì)錄，而且價格普遍下降兩成。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，通州在售住宅樓盤45個，庫存量達(dá)1.6萬多套，占到全市的12%左右，月均銷售量在300~500套，成交均價15000~16000元/平方米。

　　和北京一樣，其他城市的樓市在“金九銀十”之后同樣風(fēng)光不再。某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，全國47個大中城市中，有41個城市住宅成交量低于2010年同期，廣深滬等9城市同比下跌5成以上。

　　而從上市房企三季度數(shù)據(jù)中存貨指標(biāo)來看，在存貨量方面，144家房企截至9月31日的存貨量已經(jīng)達(dá)到1.22萬億元，較去年同期的0.86萬億元上漲了41.86%。其中“萬保金招”(萬科、保利、金地、招商)四大龍頭的合計庫存為4523億元，同比增長47%，環(huán)比增長8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于行業(yè)整體水平。

　　以綠城為例，關(guān)于破產(chǎn)的傳聞持續(xù)發(fā)酵就源于其資金鏈緊張。2011年中報顯示，綠城中國截至2011年6月30日的凈資本負(fù)債比率達(dá)163%，較2010年12月31日上升31個百分點(diǎn)，居內(nèi)地上市房企之首。

　　滬深兩市132家房地產(chǎn)上市公司，2011年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入2321.02億元，營業(yè)利潤437.84億元，凈利潤300.09億元，同比分別增長13.7%，13.37%和14.92%，比2010年同期增速分別下降10.36個、5.45個和0.8個百分點(diǎn)。

　　受銷售持續(xù)低迷影響，衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營性活動現(xiàn)金流量凈額也大幅下滑。從三季度的數(shù)據(jù)看，29家上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-16.6億元，而在2010年同期則為30.8億元，其中有15家出現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額下滑的情況。

　　陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，在量價齊跌之下，開發(fā)企業(yè)還面臨土地款、材料款、工人工資等資金的困擾，可以說100%的開發(fā)商都面臨資金緊張。三季度數(shù)據(jù)顯示：房企預(yù)收賬款增加606億元，環(huán)比下降33%，顯示出第三季度銷售業(yè)績不佳的狀況。

　　同時，本年度在信貸緊縮和行業(yè)調(diào)控背景下，地產(chǎn)行業(yè)的融資也很困難。前三季度房企融資現(xiàn)金凈流入僅為634億元，同比大幅下降41%。而財務(wù)費(fèi)用則達(dá)到47億元，同比上升27%。除了量價蕭條外，開發(fā)企業(yè)更大的壓力來自于資金緊張。“開發(fā)商降價的根本原因就是資金鏈?zhǔn)欠窬o張，沒有資金就不能不降價。”聯(lián)達(dá)四方董事長楊少鋒表示。

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