在二手房方面，根據(jù)監(jiān)測(cè)，北京市各板塊都出現(xiàn)下調(diào)狀態(tài)。

　　10月份，二手住房成交均價(jià)為每平方米17100元，環(huán)比下降2.5%。北京市1至10月份新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14083元，比去年全年均價(jià)下跌了5.1%。這是記者10從北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開的10月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析會(huì)議上獲悉的。

　　投機(jī)需求基本擠出

　　據(jù)悉，1至10月份新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%;成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次購房持續(xù)8個(gè)月保持在90%左右，居民自住需求得到較好滿足，投機(jī)投資需求基本擠出。

　　11月11日，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均價(jià)分別為每平方米20670元、17100元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%，其中二手房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月回落，基本回到2010年同期水平，主要區(qū)域普遍下降。

　　降價(jià)換量格局形成

　　10 月份有簽約的新建商品住房項(xiàng)目182個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，比9月份增加6個(gè)，主要分布在大興、通州、房山，折扣力度較以前增加2到17個(gè)百分點(diǎn)。如大興旭輝御府項(xiàng)目由前幾個(gè)月的7.4折進(jìn)一步降為6.6折，亦莊金色漫香林項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)也由每平方米28000元左右下降為22500元，下降19.4% ，降價(jià)后提升了銷售量，打破了滯銷僵局。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)分析認(rèn)為，10月份“雙回落”受到成交區(qū)域集中在五環(huán)以外的郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響。如新房方面，10月份熱銷排名前三位的項(xiàng)目中兩個(gè)是郊區(qū)項(xiàng)目，其中一個(gè)在懷柔，成交量占到全市的10%，無形中拉低了價(jià)格。

　　陳志認(rèn)為，目前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期逐步明朗，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)換量”的整體格局已經(jīng)形成，項(xiàng)目降價(jià)逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，全年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降目標(biāo)有望順利實(shí)現(xiàn)。

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