一線房企銷售業績嚴重下滑 同期任務難以完成
一線房企銷售受阻很可能帶動行業加速調整,一線企業的帶動作用非常大,一旦出現部分企業全國性下調價格,市場拐點特別是價格虛高的一線城市的拐點將加速出現。
目前,一線房企在10月份繼續出現萎縮,而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業受制于資金及庫存的雙重壓力下,已經到了必須出售項目或股權換取資金度過冬天的關口。綠城等一線房企因為資金緊張也已經到了出售項目的邊緣。在上海等城市更是出現了一線房企扎堆降價的現象。
已披露數據顯示10月份房企銷售業績不容樂觀,銷售額下降的房企數量較8和9月份明顯增多。
保利地產公布銷售數據顯示,10月公司實現簽約面積56.94萬平方米,環比下滑3.1%,同比下降26.7%;實現簽約金額54.2億元,環比下滑19.5%,同比下降39.2%。而此前的8月和9月,保利地產簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。
10月,萬科實現銷售面積100.4萬平方米,環比下跌7%,同比下跌23%;實現銷售額103.4億元,環比下跌17.3%,同比下跌33.3%。而此前8月和9月,萬科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%,10月份銷售同比下滑幅度也進一步加大。
富力地產在10月實現合約銷售金額20.51億元,合約銷售面積16.67萬平方米,環比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月,富力地產實現合約銷售金額235億元,合約銷售面積157萬平方米,分別同比下降2%和19%。
碧桂園10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%。龍湖地產10月合同簽約額也下跌12%,為43.8億元。金地集團累計實現簽約面積165.1萬平方米,同比減少2.3%。
北京中原統計數據顯示,接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%;10月份從已經披露的數據看,預計未完成同期任務的企業將繼續增加。前三季度報顯示,在A股上市的房企中,七成房企經營性現金流為負,超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。開發商整體現金流趨緊,已是不爭的事實。
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