在限購(gòu)限貸的政策背景下，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過(guò)，不少企業(yè)到了9月末，其業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)率仍在60%~70%之間，比如萬(wàn)科、世貿(mào)、中海、富力的年度業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)率分別為69%、68%、68%、67%。在機(jī)構(gòu)易居克而瑞看來(lái)，這類(lèi)企業(yè)最可能是近期及未來(lái)市場(chǎng)打折促銷(xiāo)的主力軍。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，2011年發(fā)展商的反應(yīng)比宏觀形勢(shì)慢了半拍，普遍存在著“等(等政策調(diào)整)、慢(慎拿地、緩開(kāi)工、少供應(yīng))和看(認(rèn)為市場(chǎng)回暖是早晚之事，和買(mǎi)家博弈)”的心態(tài)。他們寧愿承受15%~20%的年利潤(rùn)，也不愿把房?jī)r(jià)降低10%。

　　行業(yè)冬天已來(lái)臨，“短期看，開(kāi)發(fā)商需要快速去庫(kù)存，增加現(xiàn)金流，否則，難以過(guò)冬。”趙卓文表示。

　　上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，1~9月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲9.1%，較去年7.5%的全年漲幅明顯上升，較1~8月下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅成交均價(jià)同比上漲8.1%，較1~8月下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　“商品住宅成交均價(jià)漲幅有所收窄，但是漲幅仍然偏大。”上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示。不過(guò)地價(jià)已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地在跌，跌幅還不小。來(lái)自中國(guó)某研究院的數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度全國(guó)133個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為1417元/平方米，同比下降10.2%。

　　較能反映市場(chǎng)溫度的土地溢價(jià)也是一步步走低：前三季度成交土地平均溢價(jià)率為13.4%，僅為去年同期26.8%的一半。住宅用地前三季度溢價(jià)率下降最為迅速，僅為13.7%，而去年同期為31.8%。從趨勢(shì)上看，還有進(jìn)一步走低的可能：住宅用地的溢價(jià)率從一季度的19.6%下降到三季度的8%，特別是9月份，其溢價(jià)率僅為5%，是2009年3月以來(lái)的最低水平。

　　在討論樓價(jià)的時(shí)候，老百姓聲討開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高，而開(kāi)發(fā)商聲討地價(jià)太貴導(dǎo)致了樓價(jià)降不下來(lái)。果真如此嗎?就比如現(xiàn)在，地價(jià)已經(jīng)下降，樓價(jià)為何遲遲還不見(jiàn)動(dòng)靜?

　　來(lái)自中國(guó)某研究院的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，京滬廣的住宅樓面均價(jià)同比下跌高達(dá)27%~47%。與此同時(shí)，70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)顯示，京滬廣的房?jī)r(jià)從7月份以來(lái)一直處在零增長(zhǎng)狀態(tài)，仍沒(méi)有出現(xiàn)下跌。這種僵局何時(shí)能打破?

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