從2010年開始，隨著地鐵八通線開通，以及地鐵6號線開工，通州區的房價便一路飆漲。但從2011年2月份開始，通州樓市的成交量一直在低位徘徊。7月份，整個通州在售的56個項目成交量僅有231套。在低量成交的壓力下，遠洋東方3月底推盤，最低價為1.47萬元/平方米。進入7月份后，珠江拉維小鎮推出了1.45萬元/平方米的特價房，華業東方玫瑰下調至1.5萬元/平方米左右。

　　在京貿國際城附近的百合灣項目雖然仍保持2萬左右的高位，但是售樓小姐表示，開發商對購房者都會贈送15至30平米的空間，實際售價也接近1.5萬元。一位當地分析人士表示，目前通州區的房價已經回到了2009年時的水平。

　　國家統計局9月18日發布的“8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，8月，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格每平方米15773元，與7月份相比略有下滑。雖然降幅僅為0.41%，但卻為2011年9月以來首次下降。

　　中國社科院經濟所研究員韓孟告訴記者，最近幾年國家一直致力于房地產宏觀調控，目前房屋價格出現轉折是房地產市場增長有計劃放緩的表現。“現在，房地產紅利時代將要結束了，地產商現在只能低價救市。”

　　地產商潘石屹近期接受采訪時也表示，住宅價格會降，2011年不降，兩三年以后也得降。從資金回報率來說，房價還沒有降到位。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，通過個別樓盤的降價行為推測樓市泡沫即將破裂還為時過早。“從今年1到8月份的房地產價格走勢來看，全國的房價還在上漲，漲幅大約在10%，根本沒有降價。本來只值5元錢一斤的蘋果，現在開發商說我降價降到了7.5元一斤，你說降價了么?”

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