從2011年9月開(kāi)始，北京新房供應(yīng)增多，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在這一個(gè)多月時(shí)間里，供應(yīng)項(xiàng)目達(dá)到34個(gè)，供應(yīng)的期房住宅套數(shù)達(dá)到10276套。不過(guò)，累計(jì)簽約套數(shù)只有5051套，供需比達(dá)到2:1。

　　截止到10月10日，在2011年北京“金九銀十”新入市的34個(gè)項(xiàng)目中，有六成新入市項(xiàng)目出現(xiàn)零成交尷尬局面。專(zhuān)家稱(chēng)，新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)沒(méi)到位是成交慘淡的主因。

　　在慘淡的成交之下，20個(gè)剛剛?cè)胧械牧愠山豁?xiàng)目尤為惹人注目。據(jù)悉，在這20個(gè)零成交項(xiàng)目中，9月入市項(xiàng)目與10月入市項(xiàng)目各占一半，這些項(xiàng)目主要分布在順義、密云等北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，10月初入市的10個(gè)項(xiàng)目還未進(jìn)入簽約期，這是導(dǎo)致“金九銀十”零成交項(xiàng)目過(guò)多的一個(gè)重要原因。如此多的零成交項(xiàng)目，預(yù)示著四季度降價(jià)求量的項(xiàng)目數(shù)量將會(huì)有所增加。

　　事實(shí)上，隨著有購(gòu)房資格者絕對(duì)數(shù)量的不斷減少，價(jià)格已成為吸引購(gòu)房者的最大利器。來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在“金九銀十”實(shí)現(xiàn)了簽約的項(xiàng)目中，均價(jià)比以前明顯下調(diào)的項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)。以通州的天時(shí)名苑項(xiàng)目為例，目前其現(xiàn)房簽約均價(jià)為16202元/平方米，而之前該項(xiàng)目期房簽約均價(jià)高達(dá)20593元/平方米，均價(jià)下調(diào)幅度超過(guò)4000元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前仍有超過(guò)八成的項(xiàng)目在定價(jià)上仍處于觀望狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)與購(gòu)房者預(yù)期不符成為項(xiàng)目難以成交的主因，“目前來(lái)看，價(jià)格停漲的項(xiàng)目簽約量明顯少于價(jià)格松動(dòng)的項(xiàng)目。”

　　“從目前來(lái)看，無(wú)論開(kāi)發(fā)商采取何種營(yíng)銷(xiāo)手法，圍繞的都是價(jià)格，最終能夠?qū)Τ山划a(chǎn)生積極推動(dòng)作用的也是價(jià)格。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前成交不理想的項(xiàng)目，要么是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有認(rèn)識(shí)到目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，盲目扛價(jià);要么就是產(chǎn)品過(guò)于高端，客戶群極度稀缺。

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