實隨著調控不斷深入，市場將出現越來越多的開發商加入降價保量“行列”，以換取現金作為過冬的“棉襖”。際上，從目前來看，一線大城市已經出現了嚴重的觀望潮，一些購房者現在都已經開始觀望，等待房價下跌。

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為2010年9月以來的首次下降。

　　房地產經濟學家謝逸楓表示，樓市歷經國務院18個月調控，2011年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現。9月份，很有可能成為本次調控的拐點。

　　謝逸楓認為，2011年房價不會回到2008年。謝逸楓表示，主要是2011年國內外經濟環境比2008年要好。由于大部分開發商的資金鏈相對雄厚和二三線城市限購擴容名單有限，全國600多個二三線城市，限購不到十分之一。

　　另外，市場上旺盛的剛性需求及改善性需求購買和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預測2012年依然有通脹預期存在。因此，剩余三個月房價不會大幅度暴跌，全年房價保持穩中有降。

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