自2011年年初宏觀調控以來，房價環比停漲的城市首次超過一半，意味著全國房價全面下行的階段即將正式到來，年底前房價的拐點也有可能加速顯現。

　　中原地產三級市場總監張大偉認為，從新建商品住宅價格指數看，目前一線城市已經出現了連續兩個月的停漲，限購城市平均環比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低于非限購城市。可見，限購目前來看依然是見效比較明顯的調控措施。

　　在住宅價格下降的同時，交易量并沒有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創36個月以來最低。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，從北京市場看，目前二手住宅價格也出現明顯的下降，目前二手房價均價大約是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降價的范圍已經呈現由郊區向城區擴散的態勢。目前二手房出售意愿較大的業主絕大部分都屬于賣一套再買一套的置換型，有些業主為盡快出售，因此降低價格。

　　此外，新房分流二手房部分需求以后，成交難度會更大，二手房的價格也很難繼續堅挺。預計未來二手房市場價格下降幅度在個別地區有可能會超越新房，同時一、二手房的價格相互作用，也可能會加速實質性的房價走低。

　　張大偉認為，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續慣性上漲的過程中。三線城市限購目前來看依然處于艱難的推開過程中。

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