就全國(guó)其他城市而言，成都的房?jī)r(jià)一直都顯得“溫柔”，從記者手中這份來(lái)自于成都晚報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2011年1-8月份成都90平方米以下戶型房源均價(jià)為7919.375元/平方米，同比2010年上漲了11.1%，“雖然購(gòu)房成本比去年略有上漲，但均價(jià)每平方米不到八千元就可以入住成都這座著名的休閑城市，這對(duì)眾多年前的購(gòu)房者還是具有極大的吸引力。”

　　從成都晚報(bào)獨(dú)家提供的數(shù)據(jù)顯示，剛需置業(yè)者支撐起了成都樓市的半邊天，成為2011年樓市最活躍的購(gòu)房群體。那么，“剛需”們目前購(gòu)房的成本大概有多大呢?以后“剛需”居住區(qū)域主要集中在哪些地方呢?各種樓市調(diào)控政策對(duì)“剛需”購(gòu)房行為的影響如何呢?

90㎡以下戶型成交比重
 

　　三環(huán)外將成青年置業(yè)者未來(lái)聚居地

　　城市多中心發(fā)展、城市邊界線外移……隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，成都的版圖擴(kuò)張已經(jīng)從過(guò)去傳統(tǒng)的二環(huán)進(jìn)展到現(xiàn)在的三環(huán)外。從本期成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的權(quán)威數(shù)據(jù)表明，僅以今年1-8月份剛需購(gòu)房者青睞的90平方米以下戶型房源來(lái)看，目前銷售最火爆的區(qū)域?yàn)槿�環(huán)至外環(huán)區(qū)間。

　　據(jù)了解，2011年1-8月份90平方米以下的房源在三環(huán)至外環(huán)區(qū)間，成交了15247套，比2010年同期增加了32%，是2011年銷售最為火爆的區(qū)域，而去年同期90平方米以下戶型房源銷售最火的區(qū)域卻是二環(huán)至三環(huán)，“從這一數(shù)據(jù)的變化就可以看到城市化進(jìn)程發(fā)展得多么迅猛。”

　　在業(yè)內(nèi)人士眼中，如今成都三環(huán)至外環(huán)區(qū)域無(wú)論是配套還是交通都遠(yuǎn)比市區(qū)內(nèi)更為優(yōu)越，加上眾多的品牌開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)入駐，“一張白紙好繪圖”成為許多房企對(duì)三環(huán)外區(qū)域的共識(shí)。而對(duì)于這類產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)群體來(lái)說(shuō)，不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，"剛需"往往就正好是青年置業(yè)者，積極向上視野開(kāi)闊是他們的總體特征，三環(huán)外一切都是新的，所有都按照最優(yōu)進(jìn)行配置，三五年后，三環(huán)周邊區(qū)域必將成為青年置業(yè)者最喜愛(ài)的，最具居住活力的區(qū)域。”

　　單價(jià)近八千2011年購(gòu)房成本“微升”

　　據(jù)了解，1-8月中，90平方米以下戶型房源1月份的銷售最火爆，總共成交了11549套，但從1月份開(kāi)始就一路下滑，在3月份跌倒谷底，成交套數(shù)為3116套，然后才開(kāi)始緩慢爬升，但一直到了剛剛過(guò)去的八月，其成交量仍然和今年1月份相差甚遠(yuǎn)，不足一半。“高開(kāi)低走，和今年開(kāi)局月份形成鮮明對(duì)比的是，3月份成交量的急劇下滑，充分表明了樓市調(diào)控政策不僅作用在投資者身上，而且對(duì)剛需置業(yè)者的購(gòu)房欲望也有非常明顯的打擊，但剛需的購(gòu)房熱情對(duì)今年樓市整體的支撐作用功不可沒(méi)。”

　　同樣，作為樓市晴雨表的二手房市場(chǎng)，90平方米以下戶型房源銷售情況也和一手市場(chǎng)幾乎一致，據(jù)58同城房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)ㄎ髂系貐^(qū)負(fù)責(zé)人介紹，目前二手房市場(chǎng)也是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策的影響，讓剛需購(gòu)房者的購(gòu)房行為變得更為謹(jǐn)慎。

　　戶型房源銷售呈現(xiàn)一個(gè)"V"字曲線，“只是八月上揚(yáng)速度不太明顯，期望2011年后續(xù)的幾個(gè)月中能夠?qū)?quot;V"字曲線刻畫(huà)得更加完美。”成都盈方營(yíng)銷副總陳輝這樣告訴記者。

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