深圳市旅游和地產研究中心主任宋丁認為，由于二手房評估價征稅的政策的連鎖效應，不少購房者已經轉向了新房市場，因此對于地產中介確實受到不小的重創，此外，深圳在限購、限價的影響下，也沒有任何承接、托市的因素而促進樓市，因此一直處于持續低迷狀態。

　　同時，很多大型的房地產商的資金鏈還沒有大規模的托盤，因此未來深圳的樓價以及成交量預計不會有太大幅度的起伏，可能還將繼續小量跌幅的狀態。

　　根據中原地產、世聯地產等多家數據顯示，上周深圳的新房成交走低、價格上漲;二手房成交平淡，價格略有上漲。記者走訪地產中介發現，繼續受大運影響，市場供應減少，成交平淡，一手房由于受個盤的影響，價格有所上漲，二手房的價格變化仍比較平緩。很多中介一天都無二手房成交的現象也比比皆是。

　　新房成交量降幅超三成

　　根據深圳中原地產、世聯地產的監測顯示，上周深圳新房成交套數為488套，環比下降了34.67%，成交面積為3.84萬㎡。除羅湖外，各區的成交量都下降。

　　記者了解到，由于受大運影響，開盤活動大量減少，直接導致市場供應減少，導致市場成交平淡。

　　成交價格方面，本周的成交均價為20572.15元/㎡，環比上漲了6.64%。上周福田、南山、寶安、鹽田的成交均價上漲：福田上漲了9.47%，南山上漲了19.47%，寶安上漲了19.54%，鹽田上漲了2.25%;羅湖、龍崗的成交均價則下跌：羅湖下跌了5.46%，龍崗下跌了4.29%。

　　二手房均價微漲1.82%

　　根據深圳中原地產的監測顯示，8.22-8.26二手房成交305套，環比下降了61.88%，成交面積為2.46萬㎡，本周各區的成交量都有所下降。

　　成交價格方面，上周的成交均價為20552.22元/㎡，環比上漲了1.82%。從各區看，本周羅湖、福田、龍崗、寶安的成交均價上漲：羅湖上漲了18.73%，福田上漲了42.87%，龍崗上漲了0.96%，寶安上漲了4.68%;南山、鹽田的成交均價則出現下跌：南山下跌了29.31%，鹽田下跌了0.50%。

　　業內人士表示，目前市場預期仍舊低迷，開發商為緩解資金壓力，都采取比較積極的銷售策略，未來開發商“以量換價”的銷售策略將成為常態，售樓盤的實質性降價將成為必然趨勢。

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