四、新建商品住房價格波動明顯

　　8月新建商品住房成交均價每平方米22690元/平方米，環比上漲9.8%，主要是受中心城區成交比重上升的結構性因素影響;本月有銷售記錄的新建商品住房項目170個，其中7個項目價格環比下降，161個持平，合計占98.8%;2個價格上漲項目均為熱銷項目尾盤。本月新批商品住房預售項目15個，其中5個報價低于前期或周邊，10個持平。

　　在方式上，由新批項目“低價入市”為主，轉向新批項目“低價入市”、在售項目“降價促銷”并存。如大興區在售項目旭輝御府(資料、論壇)推出100套“特價房”，售價由每平方米23942元/平方米下調至19665元/平方米，降幅17.9%，基本售罄，近期又推出了50套特價房;通州珠江拉維小鎮等項目也推出“特價房”， 目前認購活躍，正處簽約周期;

　　在區位上，呈“內穩外降”格局，中心城區房價基本穩定，發展新區出現松動。本月推出特價房的新建項目均在發展新區;二手住房價格走勢與新房基本一致，中心城區的均價環比持平，發展新區下降，其中大興、順義降幅在5%左右;

　　在主體上，新政后主動調整新上市項目價格的基本上為大型房企，本月部分中小企業也開始順勢而為，降價換量。此外，從戶型看，降價的項目均為大戶型項目。

　　五、二手房價格環比呈下降態勢，二手住房為18142元/平方米，環比下降2.2%。

　　從上述的市場變化情形反映出，北京市房地產調控政策綜合效應持續顯現，住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期，隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。作為房地產市場的長效制度性安排還在程序或調研過程中直接影響或變改變地產發展模式的根本性制度還未出臺。調控政策一旦松動，市場極有可能再現報復性反彈。

　　近期國家領導人和有關部委不斷發出房地產調控政策持續從緊的信號，市場調整處于有利的政策環境中�，F階段重點，應堅持我市房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產調控政策的連續性和穩定性，繼續做好調控政策的執行和落實工作。

• ·北京8月新建住宅成交量創新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創新高 全國百城指數連續兩月上漲
• ·6月70城市房價環比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”