對于下半年二手房的走勢，我愛我家市場研究中心相關負責人認為，受政策影響，房價回落趨勢越發明顯。但如果沒有出現大范圍的下跌，市場交易量也不可能出現明顯的增長現象。

　　受調控政策影響，南京二手房市場表現較低迷。來自網上房地產的統計數據顯示，2011年1—6月份，南京市二手房成交22510套，比2010年同期下跌約22%。

　　據介紹，南京全市二手房交易份額排名第一的是江寧區，為19%;其次是浦口區，為13%;而鼓樓區位列第三，為12%。記者在我愛我家提供的上半年二手房交易曲線圖上看到，第一季度，由于部分郊區二手房率先出現降價，江寧、浦口等地區的成交量明顯高于主城區，而到了5月份，主城區部分區域也在價格上做出讓步，加上學區房的銷售旺季到來，主城區重新搶回了部分市場份額。

　　南京二手房市場7月26日成交189套。其中，江南八區成交101套，兩江板塊(含六合區)成交88套。從成交套數看，江寧區成交44套，占昨天成交量的23%，成為昨天南京二手房市場的成交冠軍。浦口區成交33套，位列第二名。玄武區成交23套，位列第三名。從成交面積看，江寧區成交4605平方米，占成交面積中的27%，成為南京二手房市場的成交面積冠軍。浦口區以3801平方米的成交面積占據第二名;玄武區以1619平方米的成交面積位列第三名。

　　綜述 7月26日南京二手房成交量較7月25日有所上升。

　　業內人士分析，江寧區交易量活躍一方面是因江寧區的房源比較豐富，擁有大量的房齡在5年以上的較新房，客戶在買房時不需要考慮營業稅問題，而且房價較為適中;另一方面，該區住宅市場發展相對成熟，其主體客戶群也從過去的投資客轉變為自住者，江寧區良好的居住條件讓它吸引了大量的剛需客戶。

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